Оформление договорной документации

При совершении любой сделки  100% ее успеха зависит от грамотного оформления договорной документации.

Юристы DAT-СПб помогут Вам определить необходимый вид договора (договор купли-продажи, мены, дарения) с максимальным соблюдением Ваших интересов. Укажут на возможные риски, обязательно проверят все документы по совершаемой сделке.

При составлении договора купли-продажи, меня или дарения важно учесть множество юридических нюансов. В противном случае договор может быть признан недействительным.

При приобретении недвижимости на вторичном рынке сущетсвует множество подводных камней. если не была проверена проверка чистоты сделки, то есть риски, что суд может признать сделку недействительной или удовлетворить иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Это может произойти если:

 

  • При приватизации квартиры ранее несовершеннолетнему, который прописан в ней, не была выделена его доля. Даже по истечении нескольких лет указанное лицо вправе обратиться в суд и оспорить ваши права на данную жилплощадь;

  • До момента приватизации на данной жилплощади был прописан гражданин, который был осужден и отбывал наказание в местах лишения свободы, после чего вернулся. Если к моменту его возвращения квартира будет продана, он также имеет право обратиться в суд для оспаривания сделки, и его иск будет удовлетворен. Это же касается прохождения службы в армии и признания гражданина умершим или без вести пропавшим;

  • Собственник выставленной на продажу квартиры является недееспособным или ограниченно дееспособным, т.к. состоит на учете в ПНД. В таком случае после завершения сделки без предварительной проверки квартиры на чистоту он может обратиться в суд с исковым заявлением, в котором укажет, что на момент подписания договора он не отдавал отчет своим действиям или находился в состоянии наркотического или алкогольного опьянения (соответствующие справки должны прилагаться);

  • На квартиру было наложено обременение (договор ренты, залог, арест и т. д.). При заключении сделки собственники жилплощади могут умолчать об этом, однако при государственной регистрации документов данное обстоятельство выяснится, и вы потеряете большое количество времени;

  • На данной жилплощади могут проживать или быть зарегистрированы люди, не имеющие никакого отношения к собственникам – они имеют право пользования указанной квартирой.