Загородная недвижимость: сложное настоящее и туманное будущее

« Назад

Загородная недвижимость: сложное настоящее и туманное будущее 09.01.2018 19:06

Сектор загородной недвижимости оказался, пожалуй, главным заложником сложностей в экономике. Не будучи продуктом первой необходимости, покупатели почти не проявляют интереса к коттеджам и в новом году ситуация едва ли изменится.

Современный рынок загородной недвижимости сегодня — это рынок покупателя. Именно поэтому и на первичном, и на вторичном рынках покупатели могут рассчитывать на получение скидок до 10-15%.


Российский рынок загородной недвижимости находится сейчас в непростой ситуации. Продолжается снижение темпов выхода новых проектов. Причем, большинство из них — проекты без застройки, то есть обычные земельные участки.


Многие проекты и без того существуют на границе себестоимости. По мнению экспертов, ощущается давление вторичного сегмента на первичный. Из-за ограниченного выбора на первичке покупателям приходится переориентироваться на вторичный рынок. Однако и там есть много проблем: морально устаревшие объекты, сильно завышенные цены, неуступчивые продавцы.


Пока экономика страны не перейдет к росту — а на это точно уйдет не один год — рынок загородной недвижимости будет влачить весьма жалкое существование. Проектов и сделок будет все меньше, а цены понемногу будут ползти вниз.


Одна из особенностей 2017 года на рынке загородной элитной недвижимости — низкая девелоперская активность. Застройщики взяли паузу, чтобы переждать период экономической нестабильности. Спрос также остается невысоким, впрочем, похожая ситуация наблюдается по всем направлениям.

Вследствие снижения покупательской активности, уменьшается и бюджет приобретаемых объектов: чтобы хоть как-то поддержать продажи, застройщики, да и сами собственники вторичного жилья вынуждены были снижать цены. Так, в целом по рынку элитной загородной недвижимости за год средний бюджет предложения домовладений снизился с 201 млн рублей до 193 млн рублей (на 3,98%). Что интересно – падение цен коснулось даже самых популярных направлений.


Ситуация на рынке загородной недвижимости не меняется коренным образом. Сегмент по-прежнему переживает не самые лучшие времена, так как собственный дом в большинстве случаев приобретается в качестве дополнения к квартире. Загородная недвижимость — это не товар первой необходимости, поэтому при каких-либо сомнениях, даже небольших, многие семьи готовы отложить такую покупку до более благополучных времен.

Что касается цен на загородное жилье, то эксперты сходятся во мнении, что на вторичном загородном рынке средняя стоимость предложения продолжит снижаться в пределах 1% в месяц. Конечно, отдельные домовладения с привлекательными характеристиками могут немного подрасти за счет стабильного спроса на высококачественные объекты, однако в целом по вторичному рынку цены, скорее всего, снизятся.


В целом по первичному рынку цены сохранятся на уровне 2017 года. Причем, вероятно, изменится политика реализации поселков. В маркетинговых коммуникациях большее внимание будет уделяться уровню комфорта. Технические подробности и описание инженерных решений отойдут на второй план. Уже сейчас девелоперы предпочитают продавать образ жизни, а не просто бетонную или деревянную коробку с набором характеристик. Именно по этой причине для презентации проектов все чаще стали использоваться новые технологии – проекция на 360 градусов, дополненная реальность, 3d-моделирование. Раньше для продвижения активно использовались билборды, реклама в глянцевых журналах и печатной прессе. Поэтому в 2018 году для сохранения цен застройщики будут делать упор именно на маркетинговую составляющую своих поселков.


По мнению экспертов, при сохранении текущих тенденций рынка, вероятно, мы столкнемся с кризисом ликвидности загородной элитной недвижимости и острой нехваткой проектов от застройщиков. Ведь альтернативных по качеству вариантов на вторичном рынке – не более 20%. Остальные 80% — груз, который негативно сказывается на всей динамике рынка.

Посмотреть объекты недвижимости в Выборгском районе Ленинградской области вы можете в нашем разделе: Покупка / Продажа.