Участники строительного рынка опасаются предстоящего ужесточения законодательства

« Назад

Участники строительного рынка опасаются предстоящего ужесточения законодательства 11.05.2018 10:05

Строительный рынок российских регионов замер в ожидании новых правил игры. Меньше чем через два месяца вступают в силу поправки к законам, серьезно осложняющие работу небольших компаний, которые специализируются на возведении жилья. Владельцы многих из них уже сейчас опасаются, что их бизнес доживает последние дни. Как изменится положение дел в отрасли.


Грядет время монополий?


Поводом для беспокойства застройщиков стали изменения в федеральном законодательстве "О государственной регистрации недвижимости" и "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов". Новые нормы предполагают, что, прежде чем приступить к строительству многоквартирного дома с привлечением средств дольщиков, застройщики будут обязаны платить взносы в компенсационный фонд. Их размер составит 1,2 процента от суммы каждого договора долевого участия. Если застройщик обанкротится и не сможет выполнить обязательства перед дольщиками, деньги придется возвратить из средств фонда.


С 1 июля средства дольщиков смогут привлекать только организации, опыт работы которых составляет не менее трех лет, а объем введенного жилья превышает 10 тысяч квадратных метров. Изменения коснутся обязательной экспертизы проектной документации при малоэтажном строительстве, размера собственных средств застройщика и других аспектов.


В частности, по новым правилам застройщик больше не сможет самостоятельно принимать средства дольщиков и тратить их по своему усмотрению: деньги на возведение жилья новоселы должны будут вносить не в кассу строительной организации, а на специальные счета в банках. А банки, в свою очередь, будут предоставлять кредиты для расчета с поставщиками стройматериалов и подрядчиками.


Новая схема должна резко сократить, а в идеале - вообще свести на нет число обманутых дольщиков. В то же время она существенно осложняет работу строительных организаций, особенно входящих в сегмент предприятий малого и среднего бизнеса.


Почти весь прошлый год наша фирма занималась подготовкой к постройке нового дома в Фабричном районе. На месте аварийных бараков мы планировали возвести пятиэтажный кирпичный дом с парковками и детской площадкой.


Занимались обменом, расселением старых квартир, подыскивали подходящие варианты для всех семей. Была проведена очень большая подготовительная работа. Довести ее до конца мы, судя по всему, увы, не сможем из-за ужесточения законодательства. Вход на рынок для молодых и небольших фирм теперь закрыт. Готовую площадку нам, очевидно, придется продавать кому-то из крупных игроков.


Цена недоверия


Стимулировать спрос на покупку жилья в новостройках, по мнению представителей отрасли, необходимо за счет снижения цены за квадратный метр. Достичь этого можно через уменьшение финансовой нагрузки, которую застройщики несут при техническом подключении к сетям. Кроме того, для решения проблемы обеспечения жильем бюджетников в Костроме намерены развивать социальные жилищно-строительные кооперативы, которым земля под застройку выделяется на льготных условиях. Благодаря этому врачи, учителя и молодые семьи получают готовое жилье в новостройках с социальной отделкой по цене в полтора-два раза ниже рыночной.


Однако представители небольших компаний опасаются, что с изменением правил игры они окажутся чужими на "празднике жизни": лучшие строительные заказы достанутся крупным игрокам, а предпринимателям с малыми оборотами придется сдать патенты.

Посмотреть объекты недвижимости в Выборгском районе Ленинградской области вы можете в нашем разделе: Покупка / Продажа.