Три простых способа согласовать перепланировку

« Назад

Три простых способа согласовать перепланировку 20.10.2016 11:15

  Перепланировка квартиры сама по себе процесс хлопотный и затратный. Прежде чем начать сносить перегородки и перестраивать дверные проемы. Придется потратить время и силы на то, чтобы задокументировать изменения.

  Приобретая квартиру, новые жильцы зачастую хотят внести изменения в расположение комнат, кладовых и санузла. В большинстве случаев владельцы жилплощади осуществляют перепланировку несанкционированно, но этот путь заведомо обречен на неудачу. Рано или поздно несогласованные действия могут привести к тому, что нарушителю придется заплатить штраф. В худшем случае владелец рискует лишиться квартиры. Постановлением суда квартира может быть продана с торгов. Так же при попытке продать, обменять или подарить квартиру, собственнику понадобится получить технический паспорт, в котором перепланировка будет обязательно отмечена техником БТИ. Таким образом реализовать квартиру, в документации которой есть информация о несогласованном переустройстве, невозможно.

  На данный момент не требуют согласования только работы по устранению кондиционера или остекленению балкона. Поэтому, прежде чем начать сносить старые и возводить новые стены, следует согласовать перепланировку в Инспекции. Есть несколько способов узаконить изменения: самостоятельно или с помощью проектного агентства.

Варианты согласования:

1. Согласование по упрощенной схеме (самостоятельно).

 

  Если изменения планировки не затрагивают полы, несущие стены, вентиляционные шахты и общедомовые территории, то перепланировку можно оформить по упрощенной схеме. Для этого Вам необходимо взять из БТИ поэтажный план (вариант планировки «до»), составить свой эскиз планировки и сдать эти документы в МФЦ.

  После этого бумаги будут отправлены в Инспекцию, после чего на дом выезжает инспектор и проверяет безопасность будущих изменений. Если все благополучно, то владелец получает акт о перепланировки квартиры и несет его в местное БТИ. По такой схеме можно согласовать демонтаж встроенной мебели, перестановку техники в санузле и на кухне. На это уйдет несколько недель, в зависимости от оперативности работы местных государственных учреждений.

 

2. Согласование с помощью СРО.

 

     Если Ваша перепланировка более масштабная. Например, организация проектов в стене, разборка не несущих и несущих перегородок, изменение форм оконных и дверных проемов, то это необходимо сделать совместно с саморегулируемой организацией.

  В таком варианте сотрудничества организация предложит Вам возможные варианты перепланировки, составит все необходимые планы и соберет документы для Инспекции. Это обусловлено тем, что профессиональные организации имеют допуск СРО и могут составить качественный план перепланировки, не подвергнув опасности жизни и здоровья, проживающих в доме граждан, а так же сохранят государственное и муниципальное имущество.

Работа с саморегулируемыми организациями сэкономит Вам много времени и сил, но бюджетным вариантом такое согласование нельзя назвать.

 

3. Перепланировка по типовым проектам.

 

   Простым, но не популярным согласованием перепланировки является согласование по типовым проектам. Существует целый каталог типовых перепланировок. Однако, этот метод хорош, если Ваша квартира в точности совпадет с теми, что предоставлены в каталоге и Ваши желания совпадают с типовыми проектами.

   Так предоставляя документы для согласования перепланировки по типовым проектам в Инспекцию, Вам необходимо будет указать «ссылку на соответствующий типовой проект». Этот вариант можно назвать бюджетным, так как Вам не придется тратиться на разработку проекта и услуги сторонних организаций, и времени это тоже не так много займет, ведь типовые проекты уже согласованы и одобрены, останется только начать воплощать в жизнь все свои задумки.

  Заблаговременное согласование перепланировки позволит избежать множества неприятных последствий. Однако если перепланировка уже совершена, и встал вопрос о ее законности, то первым делом необходимо убедиться в том, что она не влияет на безопасность Вас и ваших соседей. Если техническое заключение покажет отсутствие нарушений, то переустройство можно будет узаконить. В противном случае жилую площадь придется вернуть к первоначальному виду, и ликвидировать все, что не соответствует разрешенным нормам.