Типы жилых домов

« Назад

Типы жилых домов 03.02.2017 14:19

Типы домов чрезвычайно многообразны. Для того, чтобы в них разобраться, потребуется полноценный гид-справочник. Дома делят по эпохам, классам, этажности, по сериям, по технологиям строительства и использованным материалам. Деление новостроек на кирпичные, панельные и монолитные автоматически определяет их разницу в конструктивных материалах, а также проектных решениях и планировках.


Исторические здания


Исторические особняки и дореволюционные постройки, сохранившиеся в столице, это, как правило, здания, построенные в конце 19-го-начале 20 веков. Все они расположены в пределах Садового кольца. Каждый дом имеет неповторимую архитектуру, а многие объекты - историческую и художественную ценность. Сохранилось немало многоэтажных домов в стиле неоклассицизма, модерна, ар нуво. В них высокие потолки до 4-х метров, просторные комнаты и большие окна, огромные вестибюли и широкие лестницы. Площади квартир могут достигать 300 кв. м.


Минусом таких домов являются деревянные перекрытия, отсутствие подземных паркингов, не всегда удовлетворительное состояние коммуникаций, подвалов и чердаков. В советское время квартиры в таких домах стали коммунальными, а расселять их принялись лишь в 90-х годах. Большинство особняков в центре столицы подверглось реставрациям, в отдельных случаях от дома оставлен лишь фасад. В таких объектах расположено исключительно элитное жилье.


Сталинские дома


Сталинские дома начали появляться в 30-х годах, но большинство были построены в 40х –50х годах прошлого века. Возводились они для советской элиты. Сегодня сталинские квартиры относятся к бизнес-классу. Эти дома всегда имеют удачное расположение в престижных районах, у многих есть разнообразные архитектурные решения, например, колонны и арки, роскошные фасады с лепниной и барельефами, широкие парадные лестницы. Часть домов декорирована гранитом. Как правило, дома сталинской постройки высотой от 7 до 12 этажей.


Квартиры в сталинских домах очень просторны, площадь одной кухни достигает 12 кв. м. В некоторых были спланированы отдельные комнаты для прислуги. Высота потолков в сталинках от 3,2 до 4-х метров. Все «сталинки» построены из кирпича. Наружные и несущие стены в сталинских домах имеют толщину в 4 кирпича. Благодаря этому в домах очень тепло и прекрасная звукоизоляция. Перекрытия в сталинках разные. До начала 50-х годов они были либо полностью деревянные, либо смешанные, с железобетонными участками под ванными комнатами. Поздние «сталинки» имеют полностью железобетонные перекрытия.


В сталинках обычно отсутствует мусоропровод и лифт. Иногда мусоропровод все же обустраивали, но проходит он через кухню. Лифт в некоторых домах тоже устанавливали, но малогабаритный.


Дома хрущевки


По большей части хрущевки – панельные дома. Хотя есть кирпичные серии хрущевских домов. Возводить их начали во времена правления Хрущева, а главной задачей было массовое строительство домов в сжатые сроки, чтобы расселить бараки и коммунальные квартиры, предоставить жилье рабочим, которые в те годы массово стекались в города на повсеместно строящиеся заводы и фабрики.Строительство этих домов продолжалось с 1956 по 1985 годы.


Квартиры в хрущевских домах получались крохотными, с низкими потолками, проходными или смежными комнатами. Пространство для жизни в домах хрущевках размерами напоминало собачьи конуры: площадь комнат 6-9 кв. м, кухни – 6 кв. м, высота потолков - 2,5 м, туалет и ванная комната совмещены. Дома хрущевки любой серии отличаются плохим удержанием тепла, отсутствием мусоропроводов и лифтов. Решая, как выбрать квартиру в лучшем доме, на дома первых массовых серий лучше не смотреть вовсе.


Жилой блочный дом


Типовые блочные дома – это продолжение хрущевской эпохи, чуть более поздний вариант советского дешевого массового жилья. Их строили в 70-е и 80-е годы. Со стороны блочный дом похож на панельный, однако стены в нем выполнены не из крупных стеновых панелей, а из более мелких составных частей. Строительство блочных домов велось из железобетонных, керамзитобетонных или шлакобетонных блоков.


Главное преимущество блочного дома – стоимость и скорость возведения этого доступного недорого жилья. Планировки квартир блочных домов так же неудобны, как и в хрущевках. Квартиры в них небольшие, с низкими потолками. Типичная черта всех блочных домов – неровности стен и потолков.