Советы автовладельцам при выборе жилья

« Назад

Советы автовладельцам при выборе жилья 30.12.2016 11:16

У желающих купить жильё на первичном рынке часто возникает проблема с поиском парковки рядом с будущим домом. Девелоперы утверждают, что не обязаны предоставлять всем бесплатное место в паркинге и предлагают желающим купить машиноместо. Однако по мнению автовладельцев цены на такие места в паркинге неоправданно высокие.


Если говорить о комплексах экономкласса, то там подобная проблема встречается чаще всего. В таких ЖК жильцы не обеспечиваются отдельным местом для парковки, а уже построенные платные паркинги стоят полупустыми, при том что во дворах всё заставлено автомобилями. По мнению жильцов, в том, что на придомовой территории нет места для парковки машин, виноват застройщик.


Нормы под машину


Большая часть покупателей квартир в новостройках имеют как минимум один автомобиль на семью. Соответственно, если квартир в комплексе тысячи, то и машин рядом с ЖК будет очень много. Однако нормы при возведении нового жилья не учитывают. В Санкт-Петербурге, согласно действующим нормам, вне зависимости от класса жилого комплекса, на 80 квадратных метров жилпощади должно приходиться по меньшей мере одно парковочное место в паркинге или открытой стоянке для автомобилей. В Ленинградской области правила другие — там на 1000 жителей должно быть предусмотрено 293 парковочных места. Застройщики составляют проекты своих комплексов исключительно по этим «нормам», поэтому в объектах, где имеется большое количество малометражных студий, имеются проблемы с парковками. И, что самое характерное, совершенно законно.


Покупатели квартир в объектах бизнес-класса зачастую рассматривают вариант приобретения сразу и жилья и паркинга. Кроме того, немаловажное значение для таких покупателей имеет удобство расположения парковочного места относительно квартиры.


Нередки случаи, когда при отсутствии возможности купить машиноместо в паркинге, потенциальные покупатели элитной недвижимости отказываются от покупки жилья в целом. Но в подавляющем большинстве объектов высокой ценовой категории парковочные места продаются только вместе с жильем по причине их дефицита.

4 совета для автовладельцев по выбору квартиры в новостройке


1. Чем больше в комплексе малометражных студий и однушек, то есть чем выше плотность квартир на квадратный сантиметр, тем большая вероятность в результате получить парковочные проблемы, поэтому стоит быть готовым к такому повороту событий.


2. Если в районе хорошо развита сеть общественного транспорта, то в таком месте можно обойтись и вовсе без автомобиля, либо можно оставлять его вне жилого комплекса. Однако, для комплексов, расположенных рядом с КАД такое зачастую невозможно.


3. Для невысоких ЖК, расположенных в уже сложившейся застройке, проблема с нехваткой паркинга маловероятна.


4. В Санкт-Петербурге имеется множество охраняемых парковок со стоимостью аренды места до 2 тыс. рублей. В случае, если такая стоянка имеется рядом с ЖК, проблем с парковкой никогда не будет, причём за весьма символическую плату.


Нюансы парковки


Кроме того, часто возникает и обратная проблема: когда паркинг есть, но он не заполнен на сто процентов. Покупатели квартир в комплексах экономкласса часто отказываются от машиноместа, считая его слишком дорогим.

У проектов экономкласса большая часть машиномест находится на придомовой территории, тогда как в более дорогих объектах возводятся подземные паркинги.  Данный факт имеет экономическое обоснование. В домах экономкласса машиноместа покупают неохотно. Поэтому паркинги в таких ЖК зачастую заполнены только наполовину, а на придомовой территории комплекса яблоку негде упасть. Данная проблема характерна для большинства объектов комплексной застройки.


Сам себе паркинг


Итак, в первую очередь стоит учесть, что застройщик не должен предоставлять парковочное место всем жителям своего ЖК. Поэтому не стоит верить пёстрой рекламе, в которой пишут о том, что мест под автомобили хватит для всех. В первую очередь необходимо изучить квартирографию на предмет подавляющего количества студий и «однушек». Если количество такого жилья преобладает — стоит ждать беды.


Здесь рекомендация может быть одна: выбирайте маложэтажную застройку с максимально широкими улицами вокруг. Мест будет больше, конкуренции меньше. Либо ищите возможность купить жилье более высокого класса, где у вас будет возможность либо приобрести место в паркинге, либо в дальнейшем арендовать его.