Снять квартиру недорого и безопасно: полезные советы

« Назад

Снять квартиру недорого и безопасно: полезные советы 14.07.2017 12:00

Людей, которые подыскивают себе жилье в аренду, интересуют в основном два момента – как бы снизить цену и защитить себя от возможных неприятностей со стороны арендатора. Мы собрали несколько рекомендаций, которые помогут арендовать квартиру правильно и недорого.

Искусство торга


Торговаться в процессе переговоров с арендатором можно и нужно, утверждают риелторы. Тем более что для торга есть повод, ведь 30% предложения на рынке найма Выборгского района Ленинградской области — это объекты с устаревшей мебелью, еще 18% — это квартиры, требующие косметического ремонта (дисконт для таких лотов не предусмотрен), а вот 10% объектов имеют серьезные повреждения (в этом случае можно рассчитывать на скидку), считают специалисты  DAT-СПб.


В целом же 65% арендодателей готовы к снижению изначально заявленной ставки найма. Правда, просить собственника жилья о снижении арендной ставки нужно правильно.


Торг в аренде — дело тонкое. Мы советуем ни в коем случае не обижать арендодателя, указывая на недостатки его квартиры.


Наоборот, нужно с искренней улыбкой сделать комплимент отдельным деталям интерьера. Можно сказать так: «Нам так понравилась ваша квартира и наличие кондиционера, поэтому мы хотим ее снять. Если бы вы уступили пару тысяч – мы были бы рады».


Добавим, что торговаться о цене с арендодателем лучше на этапе переговоров. Торг обычно составляет 5-10% от месячной оплаты. Можно сказать так: "Если уступите Х тысяч рублей, я согласен подписать договор". В этот момент шансы получить согласие максимальные.


Впрочем, если ежемесячная плата за аренду и так невысока, то скидки добиться будет невозможно, указывают специалисты DAT-СПб. А вот за квартиру, которую арендодатель предлагает снимать за 30-35 тысяч рублей в месяц, можно поторговаться о скидке. Арендную стоимость в 40 тысяч рублей можно попробовать сбить на несколько тысяч рублей.   


Договор — наше все


Даже если симпатия к квартире совпадает с теплыми чувствами к арендодателю, который согласился на приемлемую ставку, отношения нужно документально подстраховать. Правильно составленный договор найма защищает интересы обеих сторон, а их благополучное сотрудничество зависит от пунктов, прописанных в нем. Важно помнить, что именно этот документ — основное оружие арендатора в случае спорных или конфликтных ситуаций, поэтому  необходимо настаивать на четком и подробном изложении всех самых важных пунктов договора. Излагать их лучше простым языком, избегая двусмысленных фраз.


Помимо паспортных данных, адреса арендуемого помещения и документов, на основании которых владелец квартиры получил ее в собственность, в договоре найма полезно прописать и некоторые дополнительные "правила". Например, могут ли вместе с вами проживать кошка Мурка и попугай Кеша, как часто хозяину проведывать свою недвижимость, а также порядок возврата залоговой суммы по истечении срока действия договора. Можно подстраховаться и заранее договориться о том, за чей счет должен производиться ремонт техники или замена мебели в квартире. Не забудьте оговорить и санкции, которые в случае форс-мажора применятся к нарушителю.


Договор, заключенный в соответствии с законодательными нормами  в простой письменной форме, имеет юридическую силу и не требует нотариального заверения. Он  принимается к рассмотрению в судах и других инстанциях, поэтому, если одна из сторон нарушает условия договора, а найти компромисс не получается, пострадавшая сторона может смело обратиться в суд.


Человеческое против договорного


Риелторы не рекомендуют доводить конфликт с арендодателем до суда. По их мнению, разумный подход и человеческие симпатии имеют ту же значимость, что и правильно составленный договор.


В России свои особенности: люди общительные, а бумаги на втором месте до сих пор в мелких сделках. Смысла конфликтовать нет никогда. А вот договориться с нормальным человеком можно практически всегда, а с ненормальным лучше дел не иметь.

Посмотреть объекты загородной недвижимости в Выборгском районе Ленинградской области вы можете в нашем разделе: Аренда недвижимости.