Секреты планирования покупки квартиры в Выборгском районе

« Назад

Секреты планирования покупки квартиры в Выборгском районе 14.11.2016 11:58

Вы приняли решение купить квартиру в Выборгском районе. Агентство недвижимости DAT-СПб, несколько деловых поездок с риэлтором, и план успешно выполнен, у вас появились новые апартаменты. Но удачно ли выбрано время для покупки? Ведь финансовая, да и любая выгода инвестиции напрямую зависит от грамотно подобранного момента ее совершения. Как правильно рассчитать время для вложений в жилое имущество, превосходно знают специалисты DAT-СПб.


Два фактора успешности


Сверхсложных алгоритмов ожидать не стоит, важных шагов успеха при покупке жилья всего два. Состоят они из:

  1. Реальной оценки текущего рынка недвижимой собственности.
  2. Адекватного анализа собственных имеющихся возможностей.

Звучит, может, и мудрено, но осуществляется легко, если внимательно настроиться.


Мониторинг рынка


Существуют разные графики динамики и развития жилищного рынка, многочисленные статистики за последние 5 лет, 5 месяцев, 5 дней. Масса серьезной, тематической периодики с авторитетными мнениями крупнейших профи, «знающих» Выборгский район. Можно, конечно, обложиться всеми этими данными и проводить глубокое изучение обстановки с целью найти какую-то выгодную закономерность. Однако современность такова, что большинство прогнозов попадает пальцем в небо. Как бы ни причитали в начале каждого года светлые умы всероссийского рынка недвижимости, а цены на жилье никак не обваливаются, а только растут и растут.


В результате, чуть ли не единственное, что достаточно знать о текущем жилищном бизнесе, это: сегодня дом обойдется дешевле, чем завтра, а завтра – дешевле, чем послезавтра. К этой мысли необходимо прибавить сопутствующие аспекты:

  • величину актуальных ставок по ипотечным кредитам, если покупка планируется через ипотеку;
  • степень стабильности валютного рынка, наиболее выгодные курсы, если кредит привлекает в валюте;
  • свежие сводки изданий, посвященных недвижимому рынку, где отображены нужные данные по интересующим объектам (сравните показатели за последние несколько месяцев);
  • актуальные базы предложений по желательному району, цены по ним, текущие и действовавшие месяц назад.

Всю необходимую информацию могут предоставить специалисты DAT-СПб .
Полученное «портфолио» и будет реальным отображением дел, помогающим оценить собственные возможности да перспективу вложения.


Вопросы к самому себе


Рынок изучен, теперь нужно рассмотреть свои силы. Важные критерии для получения кредита:

  • стабильный заработок;
  • отсутствие проблем в семье;
  • нормальное здоровье.

Именно эти три фактора влияют на исход долговых отношений с кредитодателями. И именно по этим причинам больше всего срывается бесперебойное погашение ссуд, что в Выборгском районе, что по всей РФ. То есть, планируя крупную сделку в долг, выясните сначала для себя:

  1. Уверены ли вы в своем работодателе или предприятии, где работаете.
  2. Вероятны ли катастрофические сюрпризы во время выплаты ипотеки со стороны членов семьи.
  3. Таится ли что-то опасное для вашего здоровья в ближайшем времени.

Если ответов «да» больше, чем «нет», затея грозит банкротством.
Следующий тест следует провести самому же себе перед покупкой квартиры. А именно:

  1. Есть ли планы или желание переехать на новые земли в течение предстоящих 5 лет.
  2. Намечено ли рождение детей.
  3. Задумано ли поменять работу.
  4. Приходилось ли уже переживать неприятности с выплатами по кредитам или прочими финансовыми проектами.

Ответ «да» только на один из вопросов, а также нахождение в нужный момент под стрессом – развод, смерть близкого, болезнь, трудный стартап (в бизнесе, семейной жизни) – это знаки, что с кредитом вам сейчас лучше подождать.


Из положительных аспектов сыграют на руку:

  • покупка жилья под капитальный ремонт – квартира (дом) обойдется дешевле, а после самостоятельного ремонта намного вырастет в цене;
  • возможность привлечь созаемщиков;
  • сдача купленной жилплощади в аренду, через хорошее агентство недвижимости.

Подобное поможет с лихвой нивелировать многие траты.


Другой важный вопрос – свободный капитал. Ипотеки с символическим первоначальным взносом или даже вообще без него существуют. Но оформлять кредит, не имея в запасе хоть каких-то свободных накоплений, сегодня большой риск, предупреждают специалисты DAT-СПб. Не стоит переоценивать свои силы, думая, что можно при желании справиться с задачей, если до этого момента не получалось отложить даже небольшую сумму. Привлеките к более наглядным расчетам опытного работника банка или риэлтора. Опыт доказал - серьезные покупки никогда не удаются полностью в одиночку.