Сдать и снять квартиру без рисков

« Назад

Сдать и снять квартиру без рисков 14.10.2016 13:59

С первого взгляда может показаться снять квартиру в Выборгском районе и сдать очень просто. Однако отношения в данной сфере предполагают довольно много аспектов и правил, которые очень важно знать, учитывать и соблюдать, чтобы избежать неприятных последствий. И квартиранту и собственнику жилья важно суметь выстроить грамотно отношения, если они желают избежать в перспективе разбирательств из-за, например, «пропавших вещей», неоплаченных счетов, испорченной мебели и т.д.

Начать следует с того, что фраза «грамотно выстроить отношения», прежде всего, заключение договора найма. Иначе стороны ни от чего не будут застрахованы.

1. Если не указаны сроки.

Некоторые ошибочно полагают , что договор найма действует 1 год. И в случае если не прописать определенные сроки действия сделки, он по прошествии года автоматически аннулируется. Однако, такое предположение  в корне неправильно. Договор действует на протяжении срока, конкретно указанного в договоре. Если срок не указывается, договор считается бессрочным. Чем такая ситуация грозит? Если владелец квартиры пожелает выселить нанимателя в условленный срок, то он вполне может получить отказ. Бесспорно, собственник имеет право выселить жильца, но по закону, он должен в письменной форме предупредить нанимателя за 1 месяц до выселения, причем, указав причины выселения.

2. «Шкаф не мой»

В обязательном порядке, сдавая или снимая квартиру, в дополнительном соглашении к договору пропишите, что в ней находиться, и как она выглядит. Так же можно приложить фотографии. В противном случае, можно попасть в довольно неприятную ситуацию. При наличии такого дополнительного соглашения собственник жилья может предъявить претензии к нанимателю и вынудить его возместить ущерб. 

3. Утром деньги, вечером…

Владелец квартиру имеет право брать оплату авансом, правда, если данное условие прописано в договоре. Что касается размера оплаты, то его так же обязательно прописывать в договоре. При этом следует знать, возможно ли изменения.

Договор найма – дело полезное, ведь при возникновении разногласий трудно аргументировать свои претензии, если отношения зафиксированы только в устной форме, а не в письменной. Скрепив договор подписями обеих сторон, не требуется даже заверение нотариуса. Документ имеет юридическую силу и без него.