Разрешение на строительство частного дома

« Назад

Разрешение на строительство частного дома 14.03.2017 11:43

Хозяин любого земельного участка в любом случае решает возвести на нём строение, чаще всего дом. Будь то дача для отдыха на выходных, или во время отпуска, или стандартный жилой дом, чтобы жить в нём круглый год. В таком случае перед государством надо отчитаться и уточнить некоторые юридические нюансы, а именно получить разрешение на строительство.


Когда необходимо разрешение на строительство?


А вот можно ли строить на участке здания, это уже вопрос, который зависит от ряда обстоятельств. Например, категории земельного участка и разрешенного использования. Эти данные можно узнать из кадастрового паспорта (плана выписки) участка.


При постройке дома на земле, которая относится к категории «земли населенных пунктов», могут возникать проблемы, т.к. такая земля может относиться к землям особо охраняемых территорий или оборонного характера. Вывод таких земель под строительство дома — очень тяжелый процесс, а в некоторых случаях просто невозможный, другое дело — это сельскохозяйственные земли, разрешение на строительство земли на таких участках получить легче, но всё равно это занимает уйму времени. Но можно и не заморачиваться, если хозяину «не горит», то можно построить именно «жилой дом», а прописаться через суд. Но в целом, когда нужно разрешение на строительство — это делается очень долго.


Где получить разрешение


Чтобы получить разрешение на строительство, нужно обойти немало инстанций. И весь этот процесс займёт очень много времени: от месяца до полугода. Многие фирмы, занимающиеся узакониванием жилья, обещают оказать эти услуги за 3-4 месяца. Естественно, они берут за это немаленькую плату. Конечно, можно такую процедуру пройти самому, но это займёт чуть больше времени. Учитывая уровень коррупции, целесообразнее обратится в фирму. Но прежде, чем это делать, нужно получить план на строительство в проектном бюро, которое обязательно должно быть лицензировано государством, в противном случае план на застройку участка могут попросту не принять, а это потеря времени и денежных средств. Кроме того, необходимо будет получить и проектное задание, если площадь будущего дома, составляет более 400 кв.м.


Данный документ выдаёт обычно Комитет по градостроению и архитектуре, но, чтобы получить этот документ, нужны справки от пожарной службы, а также экологической и санитарной служб.


Пакет документов на строительство


Необходимый пакет документов зависит от множества факторов. Например, если участок построен в коттеджном поселке, то разрешение на постройку дома нужно получить ещё и от соседей.


Если на участок не проведен водопровод, и единственный выход – это скважина или колодец, то для того чтобы выкопать их – нужно иметь и пакет разрешающих документов. Если это условие не соблюдено, возникнут проблемы на финальном этапе оформления жилья.


Процедура проверки и причины отказа


Для получения бумаги, разрешающей строительство, нужно также провести топографическое исследования земли, и определить возможности стройки на данном участке. Акт разбивки границ тоже обязателен для получения разрешения. Отсутствие всех этих документов могут рассматривать как причины для отказа.


Нюансы регистрации. Действует разрешение на строительство – 10 лет, но учитывая, что, кроме него самого, нужна ещё масса сопутствующей документации, нужно начинать и заканчивать стройку раньше, потому что именно та самая документация в большинстве своём действует 2 года. По истечении срока её действия, нужно её обновлять, то есть делать заново.


Но существует ещё очень много нюансов получения справок, так, например, если план строительства изменён более, чем на 10%, или нужно построить ещё что-то дополнительно, нужно получить справку. Насколько изменен план определяет главный архитектор на месте. Также, если расстояние до автодороги меньше 5 метров, то строить дом нельзя. От самого дома до участка соседей должно быть не менее 3-х метров. Даже кусты нельзя высаживать менее чем за один метр от забора, а деревья — 3 метра.


В плане работы с коммуникациями. Их должны проводить только те компании, которые имеют на это разрешение. При этом ещё много времени занимает постановка на кадастровый учет обычно уже готового дома. Существует ещё такая проблема, как проблема с пропиской.


Строительство частного дома — это не только волокита со стройкой, но ещё и с пропиской. Также, когда индивидуальный жилой дом расположен за городом, то нужно позаботиться о строительстве очистных сооружений. Для этого нужно дополнительно получать справку из санэпидемстанции.


Как проверить разрешение на строительство


Разрешение на строительство частного некоторые компании-однодневки подделывают, поэтому нужно знать, как его проверить. Сделать это очень просто: достаточно поискать его в едином реестре разрешений на строительство. Эта информация находится в открытом доступе, поэтому проверить её сможет каждый. Существует ещё немало нюансов строительства жилого дома с нуля, но об этом уже лучше узнавать при работе с фирмой, потому что в каждом регионе может быть разный порядок выдачи разрешений.