Продажа квартиры самостоятельно

« Назад

Продажа квартиры самостоятельно 25.08.2017 15:19

На протяжении жизни практически все люди сталкиваются с необходимостью решения вопросов, связанных с продажей недвижимости. Многие считают, что подобными вопросами должны заниматься исключительно соответствующие специалисты. Но как быть тем, кто не может, либо не желает обращаться в агентство недвижимости? Для этого существует алгоритм действий, придерживаясь которого можно продать недвижимый объект без особых хлопот.


Пошаговая инструкция:


1. Делаем ремонт


Для начала в продаваемой квартире (доме) необходимо произвести пусть не капитальный, но хотя бы косметический ремонт. Сюда можно отнести:


• побелку потолков;
• облицовку стен;
• замену дверей;
• обновление напольного покрытия (если есть необходимость);
• обновление внутренней отделки ванной комнаты и туалета.


В идеале, если человек хочет продать недвижимый объект по выгодной для себя цене, специалисты рекомендуют осуществить капитальный ремонт всех помещений, в том числе заменить сантехнику.


2. Составляем и размещаем объявление


Следующий этап – размещение объявления о продаже жилья в Интернет и печатные издания. Важно, чтобы объявление было составлено правильно.


Нужно максимально подробно описать продаваемый объект, указав его:


• месторасположение;
• год возведения;
• площадь (общую и жилую);
• преимущества и недостатки (если таковые имеются). К минусам можно отнести, например, выход окон продаваемого недвижимого объекта на железнодорожные пути или свалку, отсутствие поблизости школ, медицинских учреждений, магазинов, детских садов. Также недостатком можно считать и неудовлетворительное состояние подъезда. А плюсами может являться приближенность объекта к транспортной развязке, наличие вблизи него аптечных пунктов, поликлиник, развлекательных центров, детских учреждений и т.д;
• состояние. Здесь нужно указать, в каком состоянии находятся коммуникации, электрика, столярка.
Чтобы точно передать состояние продаваемого недвижимого объекта, рекомендуется снять на камеру небольшой видеоролик, посмотрев который потенциальный покупатель сможет понять, подходит ли ему данный вариант. Это поможет заранее отсеять бесперспективных покупателей и сэкономить время обеим сторонам.


3. Устанавливаем цену


Важно, чтобы назначенная стоимость продаваемой квартиры (дома) была адекватной. Для этого рекомендуется ознакомиться с другими объявлениями о продаже недвижимости, примерно рассчитав среднюю рыночную цену за 1 кв.м.


Если вопрос установления цены вызывает сложности, можно обратиться к опытным специалистам – оценщикам недвижимых объектов, которые определят реальную стоимость.


4. Подготавливаем документацию


На руках необходимо иметь пакет документов, которые касаются продаваемого недвижимого объекта:


1. Технический паспорт.
2. Документы, подтверждающее право собственности. Таковыми могут являться:
• договор о купле-продаже (если объект ранее был приобретен);
• свидетельство о вступлении в наследство (если объект был унаследован);
• договор мены (если объект перешел в собственность путем обмена);
• договор пожизненного содержания (если объект стал собственностью в результате оформления опекунства над предыдущим владельцем);
• договор дарения (если объект был безвозмездно подарен);
• решение судебного органа (при установлении права на собственность через суд).


Следуя описанной выше инструкции, вы продадите свой недвижимый объект, не затратив большое количество сил и времени.

Посмотреть объекты недвижимости в Выборгском районе Ленинградской области вы можете в нашем разделе: Покупка / Продажа.