Покупка квартиры со свободной планировкой. Какие трудности подстерегают

« Назад

Покупка квартиры со свободной планировкой. Какие трудности подстерегают 13.02.2017 11:52

Любой человек, который приобрёл себе жильё в новостройке, имеет полно проблем. Однако если эти квартиры не имеют отделки, то тогда появляется ещё одна, довольно-таки специфическая проблема – согласование её перепланировки. Всё потому, что в основном принято сдавать дома, построенные по индивидуальным проектам, без отделки.


Известно, что тот, кто приобрёл квартиру, имеющую свободную планировку, имеет в своём распоряжении только межквартирные стены, а также пол, потолок, отопление без радиаторов и остекление. Ещё каналы вентиляции, стояки канализации. Даже если говорить об электрической проводке – тут будут только электрические щитки возле квартиры. При этом именно в монолитных, а не панельных домах, имеющих свободную планировку, имеются особенно неровные поверхности – как горизонтальные, так и вертикальные, а это порождает огромные трудовые, а также финансовые затраты просто для того, чтобы они стали ровным, умалчивая уже про чистовую отделку квартиры.


За границей бы люди не поняли приобретение такого жилья. Однако россияне, при сегодняшнем дисбалансе между спросом и предложением, не могут особо капризничать – им остаётся выбор: или покупать панель, или же бетонную коробку, которая обычно кривая. Преимущества, конечно, тоже имеются: в подобной квартире не придётся что-то разрушать. Тут, наоборот, нужно будет построить перегородки между комнатами. Однако известно, что подобные строительные работы являются наиболее трудоёмкими, а также дорогими. Переоборудование же всей квартиры подымет её стоимость в полтора, а то и два раза. То есть застройщик таким образом очень даже неплохо экономит.


Покупатель подобной квартиры должен быть готовым к большому количеству проблем, которые будут связаны с перепланировкой «поневоле». Когда БТИ замеряют квартиру, они намечают воображаемые перегородки при помощи кирпичей, которые раскладываются по полу. Факт того, что это является фикцией, не особо волнует тех, кто там работает. Если хочется настоящих стен с другим расположением – следует согласовывать эту перепланировку. Такой увлекательнейший процесс регулирует огромное количество разнообразной документации – как федеральной, так и межрегиональной, включая разнообразные кодексы – Жилищный, Уголовный, Гражданский, а также постановления администрации города и распоряжения городского мэра.


Свободная планировка также имеет некоторые ограничения, она требует согласования многих моментов – таких как, устройство проёмов для дверей, застекление балкона, установка электрических розеток и так далее. Запрещается перенос ванной комнаты, кухни в помещение, предназначенное для жилья, снос и сужение каналов вентиляции, замуровывание в стены газовых труб, а также присоединение коридора возле лестничной площадки, изменение внешнего вида фасада.