Покупатели ждут дешевой ипотеки

« Назад

Покупатели ждут дешевой ипотеки 08.12.2016 12:09

Программа ипотеки с субсидированной ставкой близится к завершению, однако, вопреки ожиданиям банкиров и застройщиков, покупатели за кредитами пока не спешат - число ипотечных сделок снижается в Санкт-Петербурге и Выборгском районе. По мнению риелторов, большинство граждан, планировавших воспользоваться программой, уже давно успели это сделать, а оставшиеся потенциальные заемщики не боятся отмены господдержки, ожидая снижения ставок по обычным банковским программам на первичном и вторичном рынках.


На первичном рынке, благодаря более гибкой ценовой политике застройщиков, все далеко не так печально. После падения цен в сентябре спрос на новостройки в С-Петербурге и Выборгском районе вернулся к августовскому уровню.


Однако, даже если за просадку ипотеки ответственна в основном «вторичка», ипотечный спрос на рынке новостроек в лучшем случае останется на прежнем уровне - никакого всплеска выдачи кредитов в преддверии окончания госпрограммы риелторы пока не фиксируют. Сейчас есть твердая уверенность в отмене ипотеки с господдержкой с 1 января. Тем не менее количество клиентов не увеличивается.


В свою очередь те, кто этого еще не воспользовался ипотекой, не торопятся с покупкой недвижимости, надеясь на дальнейшее улучшение условий ипотечного кредитования. В обществе сформировалось ожидание снижения ключевой ставки ЦБ, а вслед за этим и снижения ставок по ипотечным кредитам. В расчёте на снижение ключевой ставки и ставок по ипотечному кредитованию планируемые сделки отложили не менее трети покупателей.
 
Основания для подобных надежд действительно имеются. По данным АИЖК, в сентябре средняя ставка выдачи ипотечных кредитов снизилась до 12,5%, а разница в ставках на первичном и вторичном рынках – до 1,5 п.п. И если Центробанку в 2017 г. удастся приблизиться к целевому уровню по инфляции, то примерно через год не субсидируемая государством ипотека может.


Понятно, что в таких условиях завершение программы льготной ипотеки не станет «болезненным» для заемщиков.


Дополнительным аргументом в пользу взвешенного подхода к решению об ипотечной покупке является динамика цен на квартиры. Обычно люди готовы брать ипотеку и связывать себя кредитными обязательствами в том случае, если видят рост рынка. Они понимают, что переплачивают за квартиру, но зато этот актив растет в цене. А поскольку сейчас есть опасения, что актив будет дешеветь, то покупатели не видят смысла брать на  себя в кредит и занимают выжидательную позицию.