Покупать с отделкой или без?

« Назад

Покупать с отделкой или без? 25.11.2016 11:08

По мнению специалистов DAT-СПб, по статистике на рынке недвижимости около 80% квартир в новых домах продаются без отделки, но тем не менее, спрос на подобные квартиры не падает. Но что из себя представляет жилплощадь без отделки, и выгодно ли его покупать?


Стоимость жилья без отделки ниже, чем с отделкой, это факт. Жилье без отделки это по сути – коробка с бетонными голыми стенами, и проживать в ней невозможно. К тому же, необходимо еще работать над интерьером жилья, ремонт требует денег, и самый важный вопрос – оправдывает ли экономия при покупке затраты, которые будут нести покупатели при ремонте?!

Отделка от застройщика

В большинстве случаях, застройщик обеспечивает установку пластиковых окон, входной двери, остекление лоджий. Иногда в квартирах даже межкомнатных перегородок может не быть. Сантехники нет, трубы закрыты заглушками, водопровод и канализация, конечно же имеются. Электричество доведено до квартиры (в большинстве случаях проводка имеется). В итоге, после покупки жилья необходимо серьезно отнестись к ремонту.

Затраты на ремонт

Стоимость ремонта, несомненно, зависит от различных факторов: стоимости услуг и отделочных материалов, размера квартиры, размера предстоящих работ и т.д.

Стоимость отделки – примерно от 6% от стоимости жилья. Далее следует человеческий фактор: непредвиденные расходы, качество и время исполнения работ, а так же, разные риски, которые возникают при проведении строительных работ, и т. д. Влияние подобных факторов может привести к тому, что отделка уже будет стоить не 6%, а дороже. Следовательно, в некоторых случаях жилье без отделки после ремонта будет стоить столько же, сколько жилье с отделкой, выполненной застройщиком. Преимуществом данного варианта является то, что самостоятельно выполненная отделка будет такой, какой ее хочет видеть заказчик, более качественные материалы, а иногда и дешевле.

В некоторых случаях застройщик предлагает жилье с черновой отделкой, которые стоят немногим дороже. В подобной квартире сделаны первичные работы: проведена холодная и горячая вода, имеется электропроводка, есть розетки, выключатели, работает отопление, канализация, выровнены полы и стены. Такая жилплощадь даже подходит для того, чтобы жить в ней, пока не сделан основной ремонт, а объем работ будет не так уж велик по окончательной отделке.