Нюансы оценки недвижимости

« Назад

Нюансы оценки недвижимости 13.03.2017 11:32

С проблемой покупки-продажи недвижимости, хоть раз в жизни, сталкиваются процентов 90% россиян. И естественно, все озабочены вопросом, каким образом сделать это максимально целесообразно и правильно. Каким образом производить оценку квартиры – самому, сравнивая с другими квартирами или, прибегнув к услугам профессионалов агентства недвижимости?


Давайте, прежде всего стоить вникнуть и рассмотреть само понятие оценки. Оценка недвижимости предполагает определение ее стоимости, в зависимости от поставленных целей и устремлений.


От результатов такой оценки во многом зависит деятельность на рынке недвижимости.


Это необходимо:


•    риелторам (продажа либо покупка недвижимости);


•    банкам (выдача либо невыдача ипотечного кредита);


•    страховым компаниям (для определения возможных компенсационных выплат);


•    обычным клиентам - участникам всех этих процессов.


В стандартных ситуациях независимая оценка недвижимости осуществляется оценочной компанией, то есть профессионалами. Таких вариантов оценки существует две: рыночная и по БТИ. Сотрудники Бюро технической инвентаризации осуществляют оценку, согласно ставок, установленных законом. В таких случаях, оценочная стоимость всегда получается ниже рыночной, причем существенно, обычно в несколько раз. Это используется в договорах для снижения налога с продаж. Встречается это в Волгограде сплошь и рядом.


Важно!


Покупатель должен понимать тот факт, что согласившись на этот, весьма распространенный прием, он поступает несколько рискованно. Если сделка будет оспорена, то фактически на руки он получит именно ту сумму, которая зафиксирована в договоре.


При страховании серьезность фактора правильной оценки не менее важна. При страховом случае клиенту на руки будут выданы 15-30% от страховой суммы. Только в исключительно серьезных случаях, к примеру, полное разрушение дома, страховики платят полную сумму. Поэтому, при каких-либо форс-мажорных ситуациях, страховочные деньги могут быть действительно реальной помощью либо ничего не значащей суммой.


Оценочный фактор при ипотеке


Безусловно, все отдают себе отчет, что банковские комиссии, страховые взносы непосредственно отталкиваются от стоимости недвижимости. Многие клиенты стремятся ее заведомо занизить. Но здравомыслящий человек понимает, что и сумма кредита напрямую от этого фактора зависит, ведь денег может просто не хватить на покупку.


Эксперты нашего агентства недвижимости частенько сталкиваются с эпизодами, в которых продавцы жилплощади самостоятельно оценивают свои квартиры.


Не совсем сведущим хочется разъяснить, что стоимость квартиры для продажи или покупки, может отличаться совершенно кардинально. Объясним доступнее – если квартира выставлена на продажу со стоимостью в 1,5 миллиона, то это вовсе не означает, что она будет и куплена за такую цену. Даже стоимость первичного жилья в Выборгском районе может существенно различаться.


Даже если ваш оценщик настоящий профессионал по вашему мнению, то это может быть вовсе не так. Он может быть действительно неплохим оценщиком, который будет руководствоваться серьезными теоретическими знаниями, которые зачастую совершенно далеки от жизненных реалий состояния рынка недвижимости.


Следует отдавать себе отчет, что действительно правильную оценку сможет дать специалист, ежедневно занимающийся осмотром и оцениванием множества объектов недвижимости, а именно – профессиональный риелтор.