Независимая оценка недвижимости

« Назад

Независимая оценка недвижимости 18.10.2016 15:19

Оценивать недвижимость  (и не только недвижимость) берутся профессиональные оценщики. Независимость оценки в данном случае, означает, что у него не должно быть личной заинтересованности в цене объекта. Размер оплаты оценщику за проведение оценки так же не может зависеть от стоимости объекта оценки.

Поскольку результаты оценки могут иметь очень большую важность, гражданская ответственность оценщика подлежит страхованию. Проще говоря, наличие страхового полиса является обязательным условием для заключения договора об оценке объекта. Кроме того, оценочная деятельность относится к лицензируемым  видам деятельности. Орган, выдающий лицензию на осуществление оценочной деятельности,  осуществляет так же и контроль за соблюдением требований к осуществлению этой деятельности оценщика.

Основанием для проведения оценки объекта является договор между оценщиком и заказчиком. Он заключается в письменной форме и не требует нотариального заверения. Однако есть несколько обязательных условий:

  • Основания заключения договора.
  • Описание объекта оценки.
  • Вид объекта оценки.
  • Вид определяемой стоимости объекта оценки.
  • Денежное вознаграждение за оценку.
  • Сведения о страховании гражданской ответственности оценщика.
  • Сведения о лицензии оценщики с указанием порядкового номера, дата выдачи, органа, ее выдавшего, а так же срок, на который данная лицензия выдана.

После того как оценщик получит всю необходимую информацию, произведет расчеты и определит стоимость объекта недвижимости, он составляет отчет об оценке. Такой отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете должны быть указаны:

  • Основания для проведения оценщиком оценки объекта недвижимости.
  • Юридический адрес оценщика и сведения о выданной ему лицензии.
  • Точное описание объекта недвижимости.
  • Стандарты оценки и обоснования их использования для данного случая.
  • Перечень использованных при проведении оценки данных с указанием источников их получения, а так же принятые допущения.
  • Последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, а так же ограничения и пределы применения полученного результата.
  • Перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.

Отчет может содержать иные сведения, являющиеся, по мнению оценщика, существенно важным для полноты отображения примененного им метода расчета стоимости конкретного объекта. Отчет собственноручно подписывается оценщиком и заверяется.