Налоговые тонкости при покупке и продаже квартиры

« Назад

Налоговые тонкости при покупке и продаже квартиры 11.09.2018 18:20

Владелец квартиры, дома или любой другой недвижимости обязан выплачивать налоги за свою собственность и за операции, которые он с ней производит. Однако в налоговом кодексе существуют льготы и налоговые вычеты, которыми граждане могут воспользоваться. Об этом в нашей статье.

Сумма сделки


Согласно налоговому кодексу Российской Федерации, собственник жилья обязан заплатить государству подоходный налог при продаже недвижимости, если сумма сделки превышает миллион рублей.

Покупка


Человек, который покупает квартиру, никаких налогов не платит. Вместо этого он может воспользоваться налоговым вычетом. Приобретая жильё на собственные средства, вы можете вернуть до 260 тыс. рублей. Также вычет распространяется и на проценты по ипотеке. Вы можете вернуть до 650 тыс. рублей. 

Для квартир, которые находятся в долевой или совместной собственности, размер налогового вычета рассчитывается между владельцами пропорционально их долям.

Продажа


Если вы решили продавать жильё, которым владеете более 5 лет, никаких налогов платить не придётся. Для приватизированных квартир, недвижимости, полученной по договору дарения, наследства или ренты, этот срок ещё меньше — 3 года. Продавая жильё раньше этих сроков, вы должны будите заплатить налог на прибыль физического лица (НДФЛ). Он будет составлять 13% от стоимости продаваемой собственности. Однако он высчитывается только после налогового вычета, который может составлять до 1 млн. рублей.

Советы:

 

  1. Перед тем, как продавать квартиру, перечитайте всевозможные кодексы – налоговый, гражданский и другие правовые документы.
  2. Если вы не хотите тратить время на правовые документы, обратитесь в агентство недвижимости. Риелторы помогут вам не только продать квартиру, но и расскажут о всех дополнительных выплатах и льготах.
  3. Не забывайте о налоговом вычете. Даже если вы продаёте квартиру раньше срока, вы можете вернуть часть средств обратно.

Посмотреть объекты недвижимости в Выборгском районе Ленинградской области вы можете в нашем разделе: Покупка / Продажа.