Межевание земельного участка. Как сэкономить?

« Назад

Межевание земельного участка. Как сэкономить? 16.11.2016 13:57

Что такое межевание земельного участка, для чего необходимо землеустроительное дело, расходы на межевание, как оформить участок, не прибегая к межеванию и какие нужны документы, специалисты DAT-СПб готовы вам разъяснить.


Часто мы сталкиваемся с проблемой отсутствия межевания при оформлении земельных участков и документов на землю. Да и сама процедура межевания и оформления земельных участков занимает много времени. И достаточно недешевая.


Оформление земельного участка при межевании может занять до полутора месяцев вашего времени, а в редких случаях этот процесс может затянуться до двух лет.


Для межевания земельного участка, подготовки и оформлении межевого дела вам потребуется подготовить большой пакет документов.


Что самое интересное, часто нет никакой необходимости в межевании земельного участка.


Для начала лучше проконсультироваться со специалистами по загородной недвижимости о необходимости и целях проведения межевания. Необходимо ознакомиться с имеющимися документами на земельный участок и решить надо ли проводить эту дорогостоящую процедуру или ее можно избежать.


Если земельный участок до этого оформлялся, значит его межевание уже проводилось и есть землеустроительное дело, например, определялись границы участков СНТ.


Для регистрации вновь возникшего права собственности на земельный участок необходим кадастровый паспорт на земельный участок (т. е. выписка из государственного кадастра на недвижимости) и другие документы. Кадастровый паспорт выдается после постановки на кадастровый учет земельного участка на основании межевого плана.


Работы по межеванию включают в себя много этапов, это сбор и анализ исходных документов, применение землеустроительных и градоустроительных норм. Работа на местности (геодезия, вынос границ) для управления и описания границ земельного участка. Проектирование, согласование границ с собственниками соседних участков, установление и закрепление координат границ участка, составление межевого плана, подача полного пакета документов для постановки на кадастровый учет с последующим получением кадастрового плана на объект недвижимости.


Для чего необходимо межевание?


Часто для совершения операций с объектами недвижимости, например, купля-продажа, оформление прав собственности – приватизация, изменение размеров земельного участка необходимо в первую очередь провести межевание.


При проведении  любых операций с земельным участком (купля-продажа, дарение, наследование, приватизация, изменение площади и др.) необходимо провести землеустроительные работы, в которые так же входят замеры участка, формирование пакета документов и последующая сдача в соответствующие государственные органы.


Если вы регистрируете земельный участок по «дачной амнистии» (действие которой прекращается с 01 января 2017 года), межевание в этом случае можно не проводить. В этом случае вы получите свидетельство о праве собственности на земельный участок, в котором будут размеры, указанные в документах, на основании которых у вас имеется право на этот земельный участок. В тех случаях, когда фактическая площадь отличается от заявленной в документах, например, в большую сторону, возможно стоит провести межевание земельного участка. В любом случае решать вам.


По подобным вопросам вы можете бесплатно проконсультироваться со специалистами DAT-СПб, предварительно записавшись на консультацию по телефону: +7(812)953-31-81.