Малоэтажная недвижимость

« Назад

Малоэтажная недвижимость 27.02.2017 12:08

В пригородах мегаполисов все чаще встречаются ЖК с невысокими многоквартирными домами.

Многие мечтают о тихой жизни в пригороде в собственном домике. Построить или купить собственный дом – дорого, а вот переехать в малоэтажный дом в пригороде мегаполиса реальная возможность для многих наших соотечественников.


Что такое невысокие многоквартирные дома?

Малоэтажные застройки – это пригород мегаполиса. Как правило, дома не выше трех этажей, встречаются сблокированные застройки, коттеджи и индивидуальные домики. Государственная программа, предусматривает развитие и стройку не только комфортного жилья в мегаполисе, но и малоэтажное строительство в пригороде.

Организованные малоэтажные ЖК сегодня противопоставлены стихийным постройкам за чертой города. ЖК обеспечиваются застройщиками необходимой инфраструктурой в черте комплекса – спортивные площадки, магазин, аптека, кафе и административное помещение.

Малоэтажные ЖК имеют различные форматы – одно- или разноформатные. Одноформатные комплексы состоят из одного вида построек – малоэтажные здания, коттеджи или дуплексы (таунхаусы). Разноформатные объекты более распространены, так как пользуются большим спросом, сочетают несколько видов построек.

Специалисты утверждают, что экономически выгодно строить ЖК, где сочетаются таунхаусы и многоквартирные дома. Высокая плотность застройки при таком сочетании объектов сочетается с низкими эксплуатационными расходами. Мультиформатные комплексы, точнее сказать поселки, тоже хороший вариант. В таких поселках сочетаются два класса жилья – эконом и комфорт. На одной территории расположены многоквартирные дома, коттеджи и таунхаусы.


Стоимость пригородной недвижимости

Загородные и пригородные малоэтажные здания редко встречаются в мегаполисах. Это объясняется высокой плотностью населения в больших городах, где стоимость земли огромная и проекты малоэтажных комплексов невыгодны.

Малоэтажные ЖК не относятся к дачным поселкам, а предназначены для постоянного проживания, поэтому их строят в пригороде. Жители таких комплексов часто ездят в город на работу.

Стоимость жилья в таких поселках зависит от удаленности от города, класса и типа постройки, отделки помещения перед сдачей объекта (черновая, предчистовая, под ключ). Черновая отделка помещения подразумевает дополнительные вложения до половины стоимости жилья.

Приемлемыми по стоимости вариантами считаются таунхаусы и квартиры.


Преимущества и недостатки

Очевидным преимуществом малоэтажного жилья является возможность жить за пределами шумного промышленного города, близко с природой. В комплексах легко решается вопрос с парковкой (персональное парковочное место для каждого собственника). Безопасность – пригородные комплексы находятся под круглосуточной охраной.

Недостатком является удаленность от места работы – на дорогу тратится много времени. Отсутствие социальной инфраструктуры. Загородная жизнь хороша, если нет необходимости возить ежедневно детей в садик или школу. Часто застройщики занимаются строительством социальной инфраструктуры в последнюю очередь. Поэтому важно расположение рядом с поселком маршрутов общественного транспорта, это значительно облегчит проблему доставки детей в обучающиеся заведения.

Малоэтажные комплексы продолжают развиваться. Это показывают статистические данные, а жители крупных городов с удовольствием перебираются в пригород.