Квартиры-студии: маленькие, да удаленькие?

« Назад

Квартиры-студии: маленькие, да удаленькие? 26.09.2017 18:50

Небольшие по площади квартиры-студии сегодня популярны у покупателей недвижимости, ведь желание иметь собственную квартиру у людей не отобьют никакие экономические проблемы в стране. Кто и почему приобретает жилье в стиле минимализма и кому оно категорически противопоказано, подробнее в нашей статье.


Квартирами без перегородок, переступая которые сразу попадаешь на кухню или в гостиную, заразили мир западные архитекторы-модернисты. В начале XX века они придумали квартиры для творческой молодежи, в которых отсутствие стен ассоциировалось со свободой и независимостью.


Максимум квартир на минимуме площади


В России квартиры-студии стали появляться в начале 90-х годов - владельцы малогабаритных квартир расширяли пространство за счет сноса межкомнатных перегородок, тем самым стараясь избавиться от тесных жилищных рамок хрущевско-брежневского времени.


В конце 90-х российские проектировщики столкнулись с проблемой использования «неудобных» площадей в новых проектах многоэтажек: 30 «квадратов» недотягивали до полноценной однушки, и они придумали выдавать небольшое по площади помещение без перегородок за студию.


Мини-студия – отличная альтернатива съемной квартире. Со временем, если хозяин захочет сменить ее на более просторное жилье, стартовый капитал для расширения жилплощади у него уже будет.


Риелторы тут же объявили подобное жилье супервыгодным и бойко взялись за продажи «квартир по цене комнаты». Действительно, стоимость такого жилья сравнима со стоимостью комнаты в коммуналке, но представляет собой все же отдельное жилье.


За последние два года доля проектов с компактными квартирами эконом- и чуть более высокого комфорт-класса увеличилась с нуля до 30,6%. Если учесть, что сегодня треть рынка нового недорогого жилья в крупных городах занимают квартиры площадью до 30 квадратных метров, получается, что в каждой третьей новостройке из разряда недорогих можно найти квартирки скромных размеров.


Как заметили психологи, студии приходятся по душе открытым, общительным, легким на подъем, активным и эмоциональным людям, а также кто не любит готовить. Но надо понимать, что отсутствие перегородок приводит к тому, что у проживающих не остается личного пространства, а без него жителю города обойтись сложно. Для супругов длительное проживание в общем пространстве, где нет приватного угла, может привести к усталости друг от друга. Люди в таких случаях даже предпочитают проводить отпуск порознь. Свобода интерьеров студий – частый выбор холостых мужчин, живущих по принципу: чем проще, тем лучше. Такие мужчины, любители жилья без внутренних границ, предпочитающих свободу во всем.


Огромный рост цен на недвижимость позволяет домовладельцам делить сдаваемое жилье на малюсенькие «коробки» - этакие «квартиры для пиджаков».


Компактный формат рулит


Во время кризиса квартиры-студии, уверяют эксперты рынка недвижимости, будут пользоваться повышенным спросом на фоне высоких ипотечных ставок и низкой платежеспособности населения.


Формат студии сегодня востребован. Практически во всех жилых проектах его доля составляет 20-30% и раскупается в числе первых. Эта доля постепенно будет снижаться за счет насыщения рынка, но в кризис существенного перелома не произойдет. Если у человека есть возможность купить 1-комнатную квартиру, он никогда не купит студию.


Но если ты приехал в Санкт-Петербург работать и жить и хочешь приобрести жилье для себя, продав квартиру в регионе, то чаще всего сможешь позволить себе только небольшую студию. Ее стоимость ниже, чем у 1-комнатной квартиры, на 200-500 тыс. руб. в зависимости от площади. Особенно если она расположена в самых дешевых районах.


По словам экспертов, для тех, кто обладает ограниченным бюджетом, мини-студия - отличная альтернатива съемной квартире или комнате в коммуналке. Со временем студия может превратиться в жилье, неудобное для жизни, и определенная доля сегодняшних покупателей малометражек захочет сменить ее на более просторное жилье. Что ж, стартовый капитал для расширения жилплощади у них уже будет.


В массовом сегменте приемлемой для комфортного проживания считается площадь однокомнатных квартир в 35-40 кв. метров, но и мини-студии нужны рынку - людям, которые решили приобрести первое жилье, приезжим из регионов, строящим карьеру в крупном городе, не обремененным семьей одиноким гражданам, пожилым парам, семьям без детей... Именно они относятся к тем, кто хочет купить жилье сразу, не влезая в долги, поэтому для многих из них покупка мини-студии - единственный вариант.


Выигрыш или проигрыш?


Поскольку сейчас на рынке особым спросом пользуются квартиры меньшей площади, нет никаких сомнений в ликвидности студии: если сдавать внаем, цена аренды не сильно будет отличаться от однокомнатных апартаментов. Владелец-инвестор может даже подемпинговать на рынке аренды за счет того, что недвижимость студийного формата приобретается на 20-30% дешевле, чем однушка, соответственно и ремонт ему обходится дешевле, чем тем, кто покупал 1-комнатную квартиру под аренду.


Советы


•    При выборе студии стоит отталкиваться от своих планов на будущее. Если вы рассматриваете студию, как основное место жительства, а не собираетесь использовать ее как инвестиционную нишу, помните о недостатках совмещенности кухни и гостинной и о том, что больше двух человек не уместятся в ней с комфортом.


•    Оцените свои финансовые возможности. Иногда стоит отказаться от полноценной квартиры в пользу недвижимости поскромнее, чтобы не переживать о том, получиться ли за нее расплатиться, взяв большие кредиты.


•    Обязательно оборудуйте кухню мощной вытяжкой и стеклянными перегородками, иначе постоянные запахи еды начнут сводить вас с ума.


•    Выбирайте бесшумную технику – холодильник, стиральную машину и т.д.


•    Откажитесь от открытых полочек и мелких предметов, чтобы избежать ощущения хаоса.


•    Добиться необходимого зонирования можно за счет разноуровнего пола и потолка, цвета отделки, полупрозрачных перегородок, стеллажей, ширм.


•    Подбирайте мебель и аксессуары в едином стиле. В оформлении интерьера используйте металл, стекло, зеркала, а также трансформеры – многоярусные кровати, складные стулья и раздвижные столы. Светлая мебель делает помещение визуально больше.


•    Посчитайте, сколько студий в доме. Если их много, придется вести борьбу за парковочное место, так что, возможно, стоит рассмотреть покупку студии в другом доме.


Плюсы


•     Отличная альтернатива съемной квартире.
•     Стартовый капитал для расширения жилплощади.
•     Возможность сократить расходы на коммунальные платежи.
•     Упрощается и удешевляется процесс ремонта.


Минусы


•     Объединение кухни с жилой зоной открывает доступ не только звукам, но и запахам.
•    Если в студии живет не один человек, возникает проблема с шумом: работающий в зоне гостиной телевизор мешает находящимся в зоне спальни.

Посмотреть объекты недвижимости в Выборгском районе Ленинградской области можно в нашем разделе: Покупка / Продажа.