Купить земельный участок в Выборгском районе Ленинградской области и не быть обманутым

« Назад

Купить земельный участок в Выборгском районе Ленинградской области и не быть обманутым 30.03.2017 11:50

Покупка участка в Выборгском районе Ленинградской области, как в принципе и любая другая значимая сделка, ни в коем случае не должна совершаться быстро и необдуманно. К сожалению, мы живем в такое время, когда все больше людей желает нажиться за чужой счёт, поэтому, дабы избежать мошенничества с земельными участками, стоит быть особо бдительными, тщательно изучить все нюансы самому либо прибегнуть к помощи юристов или поверенных агентов. В этой статье DAT-СПб расскажет вам о самых распространенных уловках, на которые может попасться абсолютно любой покупатель.


Интернет – и друг, и враг


Откуда мошенникам известны данные? Для тех, кто умеет правильно пользоваться соцсетями, площадками для размещения объявлений и прочими полезными сервисами из интернета – открыты все пути. Что же значит это “правильно” в нашем случае? Речь идет о информационной безопасности. Не стоит выкладывать все данные в полном объеме, и это касается не только деталей купли-продажи участка. Если вы продаете участок, достаточно указать в описании его основные характеристики типа площади, назначения земли, наличия коммуникаций, ну и преимущества участка, например, недалеко до магазина/остановки/озера и т.д. Не расписывайте точных координат, адреса, чтоб злоумышленник не понял, о каком именно участке идёт речь. Обозначьте просто населенный пункт, район, примерный ориентир, этого будет достаточно.


Что они делают с этими данными


Обладая исчерпывающей информацией о каком-нибудь продающемся участке, доме, квартире самое безобидное, что может произойти, это телефонный звонок: “Здравствуйте, это агентство Такое-то, хотите, мы продадим ваш объект вдвое быстрее?!”. Хорошо, если ответ “нет” поставит точку, и у продавца не будет никаких проблем. Впрочем особо предприимчивые риелторы могут продать и без ведома собственника. Точный адрес есть, информация обо всем остальном есть. Если еще для пущей серьезности в объявлении указывались ФИО хозяина объекта, то это просто находка. Мошенник может подделать доверенность на продажу и выставить объект по привлекательной цене с пометкой “срочно продам!”.

Фальсификация документов – дело серьезное, не все заходят так далеко. Опираясь на неграмотность и излишнюю скромность покупателя, можно уворачиваться от предоставления необходимых документов или их оригиналов, либо навязывать услуги “своего” юриста.


Очень важно обладать хотя бы некоторыми знаниями и логикой, и ни в коем разе не стесняться просить у продавца оригиналы документов.


Сомнительные выгоды


Вряд ли вы, вводя в поисковую строку земельный участок нижегородская область купить кликаете по первому же предложению, соглашаясь на него и не рассматривая другие варианты. К чему мы это говорим? К тому, что вы скорее всего знаете диапазон цен за сотку в населенном пункте, где собираетесь приобрести землю. И, если наряду с ценами, например, 45-60 тысяч за 10 кв. м, вы встретите ценник 15-20, вы должны понимать, что это не “судьба” и не “какие добрые и не жадные люди продают!”. Особенно, если объявление содержит фотографии природы неописуемой красоты и роскошные дома соседей, и “висит” на сайте в течение долгого времени. Погнавшись за этой “выгодой” вы не застрахованы от потерь, которые, возможно, впоследствии даже во много раз превысят якобы сэкономленную сумму.


Если предложение выгодное, адекватное и законное, оно быстро найдет своего покупателя. Не думайте, что участок 15 соток в Рощино под ИЖС со всеми коммуникациями может продаваться долго, потому что ждет именно вас.


Неявный обман


Умалчивание не является ложью. Руководствуясь этим правилом, продавец может скрыть факт прохождения под землей участка газо- или водопровода. Да, ничего криминального, такие участки продаются, но стоить они должны дешевле, чем аналогичные без подземных “сюрпризов”, так как коммуникации приходится переносить, а это дорого. Просите показать топографическую и геологическую съемку объекта.


Площадь по документам и по факту


Для определения точных границ объекта необходимо их согласовать. Такая процедура носит название межевание и требует знаний и навыков, поэтому производится специально обученными инженерами. Стоимость зависит от размера участка. Если у продавца нет межевого дела, то как вы можете быть уверены в точной площади приобретаемой земли? Кто-то из соседей может усомниться в том, что какой-то кусочек относится к вашей территории и доказывать принадлежность к своему участку. Поговорить с соседями – хороший способ обезопасить себя. Во-первых, вы поймете, нет ли споров по поводу границ, во-вторых, они могут пролить свет на другие вопросы, скажем, по поводу прошлого хозяина, действительно ли он продает участок, или кто-то пытается сделать это за него.
 
Не бойтесь беспокоить будущих соседей, они могут вам рассказать много интересного.

Итак, что надо проверить при покупке земли:


•    правоустанавливающие документы на землю, личные документы продавца;


•    межевое дело;


•    разрешенное использование земли в кадастровом паспорте;


•    топосъемку участка.


И напоследок пара очень важных советов для бдительных:


1.    обратите внимание, что участок должен быть оформлен в собственность и зарегистрирован в Росреестре как можно быстрее.


2.    собственно Росреестр может предоставить вам информацию относительно обременений на землю и о ее собственнике. Не пренебрегайте этим!