Как заработать на аренде квартиры

« Назад

Как заработать на аренде квартиры 06.03.2017 12:00

Инвестиционные проекты, связанные с вложением средств в недвижимость с каждым годом становятся все более востребованными и актуальными. Как показывает практика, все больше граждан планируют вложить инвестиции в недвижимость с целью получения максимально возможной прибыли. И с этой точки зрения квартиры в новостройках имеют значительно более высокий коэффициент возможной доходности.


По мнению многих девелоперов, прежде чем принять решение купить квартиру в новостройке, необходимо тщательно взвесить все за и против, а также проанализировать ряд факторов, которые оказывают существенное влияние на формирование доходности от покупки в будущем. Читайте об этом эту статью на нашем портале. Первое, на что следует обратить внимание, это на стоимость квартиры в новостройке. Чаще всего, многие граждане ошибочно полагают, что если они купят недвижимость на начальном этапе стройки, они смогут сэкономить. Только на деле происходит совершенно по-другому. После покупки им приходится минимум 2 года ждать, пока дом будет сдан, еще значительное время потратить на обстановку и ремонт квартиры, и только после этого можно начинать поиск клиентов.


Если рассматривать ситуацию с такой позиции, куда более выгодно немного переплатить и купить жилье в готовом здании, чтобы сразу же сдавать его в аренду. Так срок окупаемости будет заметно ниже.


Еще стоит уделить значение локации квартиры. Жилье в центре и вблизи исторических достопримечательностей будет стоить куда дороже, однако и его покупная цена будет весьма высокой. Так что срок окупаемости в данном случае будет довольно длительным. Если вы планируете как можно быстрее «отбить» свои затраты, то лучше приобрести квартиру на окраине. Здесь ценовая категория довольно лояльная, и цена покупки будет не настолько большой. В среднем же при данном раскладе для получения чистой прибыли необходимо около 10 лет.


Если вы твердо решили получать прибыль из инвестиций в недвижимость, обратите внимание, что более высокий доход будет только в том случае, если товар ходовой. Как показывает практика, около половины всего спроса на арендованную недвижимость принадлежит студиям и однокомнатным квартирам. Так что есть смысл остановиться на небольших и негабаритных квартирах и купить однокомнатную квартиру. В случае покупки трех- и четырехкомнатных апартаментов шанс найти арендатора будет намного ниже. Также стоит учитывать, что ценовые предложения на квартиры более большой площади менее доходные. Как утверждают эксперты, цены на аренду «однушек» и «двушек» отличаются не сильно, а вот затраты на их содержание будут разнится намного больше.


Если вы хотите купить однушку , убедитесь в том, что она расположена в хорошем районе. Если новостройка находится в районе с плохой криминогенной ситуацией, найти нормального арендатора будет сложно, да и вряд ли адекватные люди захотят рисковать, и будут стараться найти жилье в более привлекательном месте.  Существенным преимуществом будет наличие неплохой инфраструктуры и нормальной экологической ситуации. Если вблизи от вашей собственности имеется парк или другое место для прогулок, шанс найти дисциплинированных клиентов вырастет в разы, ведь подобные предложения привлекают молодые семьи, которые и составляют основной «костяк» всех арендаторов, снимающих жилье.