Как выгодно поменяться квартирами?

« Назад

Как выгодно поменяться квартирами? 10.11.2016 14:37

Выбирая агентство недвижимости в Выборгском районе, клиенты не редко хотят не купить или продать недвижимость (квартиру, дом или коттедж), а обменяться жильем с кем-нибудь другим. Подобная сделка позволяет сэкономить на сопутствующих расходах , особенно когда речь идет о переселении в другой город  или даже регион.
Согласно статье 568 Гражданского Кодекса РФ  определяет обмен жилплощадями, как сделку,  где стороны безденежно передают друг другу равноценные (или с дополнением) объекты жилой собственности. Специалисты DAT-СПб смогут более подробно Вас просветить по данному вопросу.


Правовая основа.


Гражданский кодекс РФ полностью регламентирует весь процесс обмена жилья между гражданами, именно на него следует опираться, если предстоит меняться жилплощадью. Существуют четкие признаки, которые присущи мене по закону:

  1. Один предмет сделки (объект недвижимости) переходит в собственность на возмездной основе через другой предмет.
  2. Показатели возместимости обмениваемых товаров должны быть эквивалентны друг другу.
  3. Расчеты сторон происходят не в денежном, а в натуральном виде (обмен товар на товар).


Есть и небольшой нюанс: если обмен сопровождается доплатой со стороны одного из участников сделки, договор мены не теряет свой статус. После того, как соглашение подписано, права собственности на фигурирующие объекты недвижимости одновременно отходят соответствующим лицам.


Требуемые документы.


Пакет документов, сопровождающих обмен квартир, не отличается от документации, участвующей при совершении стандартных сделок купли-продажи. Полный перечень необходимого, подходящий к конкретной ситуации, можно получить, обратившись в ближайшее агентство недвижимости. В целом же, понадобятся следующие бумаги:

  • кадастровый паспорт объекта недвижимости - состоит из плана квартиры, составленного техниками БТИ, содержит актуальные сведения об общей площади, официально зафиксированной инвентаризационным бюро;
  • все, что связано с принадлежностью квартиры - договор купли, обмена, дарения и пр., что определяет вас, как законного владельца апартаментов, имеющего право распоряжаться ими;
  • выписка из домовой учетной книги с отображением всех, кто зарегистрирован по адресу – во исполнение подписанного договора мены, все они подлежат снятию с регистрации, согласно предоставленным данным;
  • удостоверяющие личность и семейное положение паспорта, свидетельства, указывающие на брак или развод – участники сделки должны быть уверены, что после совершения обмена не придется разбираться с объявившимся вдруг недовольным супругом, незаконно оставили в неведении.
  • согласие мужа или жены, если таковые имеются, за исключением случаев, когда пара при регистрации оформила брачный договор, устанавливающий единоличные права одного из супругов на распоряжение имуществом, участвующим в мене.
  • Родственный обмен

Оформление мены между родственниками ничем не отличается от такой же процедуры, чем  между чужими людьми. Однако когда родственники решают действовать без двусторонних соглашений о покупке-продаже, мена обретает существенные преимущества:

  1. сокращаются расходы на нотариуса, поскольку к нему понадобится обратиться только раз;
  2. уменьшаются траты, связанные с уплатой госпошлин, так как заключение соглашения мены требует только однократной оплаты услуги;
  3. снижается налог на доход;
  4. новоявленные владельцы вторичного жилья, полученного в результате обмена, а не купли-продажи, не платят сбор на обязательное государственное страхование пенсии.

Таким образом, меняясь собственностью, остаются довольны все стороны.


Переезд в другой город.


Вы решили переехать из Санкт-Петербурга в Ленинградскую область, например в Выборгский район или наоборот. Обменяться квартирами с желающим переехать вместо вас, кажется хорошим ходом. Но специалисты Группы компаний DAT-СПб предупреждают сразу - нужно быть очень осторожным при таком раскладе. Главная трудность здесь возникает на этапе подбора нужного варианта. Хорошо, если обмен происходит между равнозначными по престижности городами. В ином случае придется немало ждать, пока на междугородний бартер согласится человек, квартира которого полностью вас устроит.
Подобное мероприятие отнимает очень много времени. Обращение в опытное агентство недвижимости в Выборгском районе способно сократить ожидание, но если жилье нужно совсем быстро, то можете прибегнуть к альтернативному способу. Его принцип прост – находите среди продающихся апартаментов нужного вам города подходящее предложение, оставляете продавцу задаток, реализуете свою собственную квартиру и окончательно оформляете на себя выбранную новую жилплощадь. Вместо мены получится та же сделка купли-продажи, но когда встает вопрос срочности, такой шаг выгоден больше всего.


Важные детали.


Меняться жилищем довольно хлопотно, а в некоторых случаях и вовсе невозможно, поскольку взаимообмен неравнозначен, когда:

  • Предмет сделки представляет собой объект  недвижимости в аварийном состоянии, признанный ветхим, подлежащий тотальному ремонту.
  • Явно просматриваются корыстные намерения.
  • С одной из сторон фигурирует служебное жилье, либо общежитие.
  • Сделка затрагивает нанимателя, являющегося ответчиком в деле о разрыве договорных отношений о найме.

Это особенная процедура - получать новое жилье, отдавая свое. Но на фоне покупки-продажи она имеет массу несомненных плюсов. Прислушайтесь к словам специалистов Группы компаний DAT-СПб, если Вам захотелось поменяться с кем-то квартирами, и выберите для исполнения желания удобный договор мены.