Как выбрать ипотеку

« Назад

Как выбрать ипотеку 15.02.2017 14:11

Сегодня в любом банке России предлагаются сотни различных вариантов условий предоставления ипотечного кредита. Потенциальные заемщики стараются выбрать для себя наиболее оптимальный, по условиям, кредит. Каждому ясно, что лучше выбрать банк, который предлагает самые выгодные для заемщика условия. Нужно очень внимательно и придирчиво исследовать все предложения банков, чтобы выбрать банк правильно, и в дальнейшем не разочароваться в собственном выборе.

При выборе необходимо учитывать самые важные характеристики ипотечного кредитования и сравнивать их с подобными характеристиками различных банков. Важнейшие показатели, которые должны быть внимательно изучены и оценены:

•    валюта, в которой банк предлагает выдачу кредита;


•    размер годовой ставки по процентам;


•    сумма и срок кредитования;


•    сроки рассмотрения заявки на ипотеку;


•    дополнительные расходы.


Важным показателем является, помимо прочего, сегмент рынка недвижимости, на который нацелен банк, предоставляя ипотечный кредит. Большинство предложений отметается из-за этого условия, поскольку многие банки предоставляют кредит на жилье лишь одного типа, например, только новостройки или только вторичное жилье.

Необходимо отметить, что далеко не все банки соглашаются осуществлять ипотечное кредитование на жилье, строительство которого еще не началось, или находится на начальной стадии. Ведь, в случае предоставления ипотеки, на еще не построенное жилье необходима доскональная проверка застройщика. Кроме того, всегда велик риск, что строительство «заморозят». Чаще всего, банк дает согласие на выдачу ипотеки на квартиру в уже сданном доме.

Важная роль в ипотечном кредитовании принадлежит валюте, в которой банк выдает кредит, ведь курс валюты имеет тенденцию постоянно меняться. Когда растет стоимость иностранной валюты, само собой, увеличивается и сумма, которую заемщик должен вносить ежемесячно. Поэтому самым оптимальным вариантом является ипотечное кредитование в рублях, чтобы ежемесячный взнос не зависел от изменений курса евро или доллара.

Нужно обращать внимание и на наличие и обязательность первоначального взноса. В случае, когда первоначальный взнос отсутствует, процентная ставка, скорее всего, выше.

Сроки и суммы кредитов также везде свои. И обязательно нужно помнить о дополнительных расходах на страхование и формальностях.