Как принять квартиру от строителей?

« Назад

Как принять квартиру от строителей? 19.10.2016 14:10

На что обратить внимание, принимая квартиру в новостройке или после ремонта. 

1.     Проверьте сроки сдачи квартиры.

Приемка квартиры происходит после сдачи дома, когда в нем закончены работы, к нему подведены коммуникации и присвоен постоянный адрес.

Застройщик может позвать вас на приемку квартиры (то есть прислать официальное письмо-приглашение) только после того, как дом будет сдан в эксплуатацию. Для этого он должен закончить монтажные работы, проложить коммуникации, обустроить инфраструктуру вокруг. После того как дом вводится в эксплуатацию, застройщик получает для него почтовый адрес. Важно: почтовый адрес и строительный, присвоенный на время стройки, - не одно и то же. На всякий случай перед приемкой проверьте оба пункта, попросите копию разрешения на ввод в эксплуатацию и узнайте почтовый адрес.

2.     Соберите с собой вещи на осмотр.

Для тщательного осмотра квартиры недостаточно просто пройтись по ней и посмотреть по сторонам. Нужно будет проверить качество работ, сделав определенные измерения.

Возьмите с собой блокнот и ручку, зажигалку или спички, лампочку, телефон и зарядное устройство (подойдет любой другой гаджет с зарядным устройством), фонарь, ведро, фотоаппарат, молоток, отвес, уровень, план вашей квартиры и рулетку. Если у вас есть профессиональные инструменты (например, лазерный уровень или нивелир), и если вы умеете ими пользоваться, то берите так же с собой. Все проблемы, которые вы увидите, фотографируйте и снимайте на видео. Обязательно сверяйтесь с первоначальной планировкой квартиры во время приемки.

Приезжайте на приемку в дневное время – для некоторых частей квартиры вам все равно понадобиться фонарь (например, для снятий показаний со счетчиков), и осмотр будет проходить легче.

На месте вам дадут смотровой лист и акт приема-передачи. Самое важное – не подписывать акт до осмотра. Так же не подписывайте акт, если в ходе осмотра вы найдете какие-то недочеты и неисправности. Подписанный акт означает то, что вы не имеете претензий к застройщику и принимаете на себя ответственность за квартиру.

3.     Проверьте двери и поверхности.

Важно удостовериться в том, что стены, двери и окна в квартире сделаны качественно и не пропускают воздух и влагу.

Начинайте осмотр сразу  входной двери – она без проблем должна открываться и плотно закрываться. Конечно, не должно быть ни каких щелей и трещин. Проверьте, на месте ли звонки. Проходите в квартиру и начинайте осматривать поверхности. В первую очередь пол – он должен быть ровным, не крошиться, без пузырей и самое главное без трещин. Проверьте пол уровнем на предмет уклона, не сильно простучите его молотком – звук везде должен быть одинаковым, звонким. Глухой звук говорит о наличии пустоты, которой быть не должно. Возьмите зажигалку и поднесите к уплотнителю – все в порядке, если пламя не колышется. Зажигалкой вы так же можете проверить и остальные стыки в квартире (пол и стены) – продувать может отовсюду. Проверьте и покрутите ручки на окнах, надавите на подоконники.

4.     Проверьте системы.

Важно также удостовериться, что водопровод и батареи работают нормально, а электрические розетки плотно закреплены.

Начните с самого простого – с системы вентиляции: достаньте спички или зажигалку, откройте окно и поднесите огонек к вентиляционному отверстию. Если огонек наклонился внутрь, то все в порядке.

Переходите к отоплению: батареи целые, вмятины отсутствуют, есть регулятор температуры. Потяните батарею на себя – она должна быть плотно закреплена к стене. Рулеткой проверьте расстояние от пола к батареи (60 мм и более) от батареи к подоконнику (25 мм и более).

Водоснабжение: откройте краны в квартире – здесь понадобиться ведро, чтобы вода не лилась на пол. Посмотрите на пол и на трубы вокруг – все должно быть сухим. Осмотрите канализацию на наличие тройников (это труба для присоединения ответвлений к основному трубопроводу). Проверьте, чтобы они не были замурованы в стяжку (бетонное основание).

Переходите к электричеству – в каждой комнате должны быть плотно закрепленные на одном уровне розетки, должна быть проводка на потолке и плафон в санузле на этом этапе вам надо будет выйти из квартиры и прогуляться до электрощитка. Спишите показания, проверьте, что счетчики подписаны и есть устройство защитного отключения. Включите электричество и проверьте его работу в квартире – вставьте зарядное устройство в розетки, вкрутите лампочку в плафон.

5.     Подпишите документы.

В итоговый документ стоит вписать замеченные недостатки и попросить устранить их или возместить вам убытки.

Если все в порядке, и вы не заметили ни каких нарушений в квартире, смело подписывайте акт приема-передачи и получайте ключи. Если же вы заметили неисправности, перепишите их в смотровой лист. Вы можете потребовать от застройщика один из трех вариантов: устранение недочетов, соразмерное уменьшение цены квартиры или возмещение убытков на исправление недочетов.

Под списком дефектов укажите вариант, который вам подходит, и поставьте подпись. Представитель застройщика, который присутствует с вами при осмотре, так же должен поставить свою подпись на документе.

Как оценивать качество ремонта.

С ремонтом в старой квартире можно действовать примерно по той же схеме. При этом обратите внимание на все части квартиры, которые скрыты, например на мебель. Проверяйте углы и место за дверями, простучите плитку (звук должен быть глухой), подергайте плинтус. Стены и потолки, конечно, должны быть идеально ровными.

Обязательно откройте на некоторое время везде воду (в том числе и смыв в туалете) – трубы при этом не должны потеть, а у соседей в низу ничего не должно протекать.