Как перевести жилое помещение в нежилой фонд и зачем это нужно

« Назад

Как перевести жилое помещение в нежилой фонд и зачем это нужно 17.03.2017 11:26

В последнее время многие сталкиваются с необходимостью перевести жилое помещение в нежилое. Это может происходить по различным факторам, но, так или иначе, такой процесс имеет определенные особенности и состоит из конкретных этапов. Перевод в нежилое помещение – это процедура, которая предполагает изменение назначения и выполняемых помещением функций. После этого оно может быть использовано в качестве объекта предпринимательской деятельности.


Когда это необходимо?


Перевести помещение в нежилое нужно тогда, когда человек решает заняться бизнесом. Не важно, какую сферу деятельности он для себя выберет (торговля или сфера услуг), помещение нежилого типа будет для него очень кстати.


Решить эту проблему может помочь перевод жилого помещения в нежилое. Конечно, можно сразу купить подходящее место: практически во всех новостройках на первых этажах сосредотачиваются площади под офисы, магазины и прочее. Но когда есть желание разместить свой бизнес в конкретном месте, лучше воспользоваться услугой перевода жилого помещения в нежилое.


Какие квартиры подлежат переводу в нежилой фонд?


Перевод в нежилой фонд может быть осуществлен, только если к квартире применены такие требования:


1.    она расположена на первом (максимум втором) этаже, или под ней также находится помещение нежилого типа. Можно создать дополнительный вход (к примеру, через окно);


2.    в ней никто не прописан;


3.    дом, в котором находится квартира, имеет хорошее (неаварийное) состояние и не подлежит сносу в ближайшее время.


Пакет документов


Для перевода в жилой фонд физическое лицо должно предоставить ряд документов:


•    заявление владельца помещения о его согласии на перевод в нежилой фонд. Здесь должен быть указан точный адрес владельца, а также цели осуществления перевода;


•    копия Договора о собственности, заверенная у нотариуса;


•    ксерокс всех страниц паспорта владельца квартиры;


•    свидетельство о браке и согласие супруга на перевод;


•    нотариально заверенное согласие соседей;


•    план квартиры, подвала, второго этажа;


•    фото фасада здания.


Возможные проблемы


Не каждое помещение может получить статус нежилого. Из-за этого сроки перевода могут затянуться. Не допускается перевод жилого помещения в нежилое, если:


1.    оно не соответствует всем установленным требованиям. То есть, квартира должна находиться в жилом доме. Кроме того, этот дом обязательно должен иметь работоспособное состояние (он не должен быть снесен в ближайшие 3 года). В ходе эксплуатации помещения не должно возникать ситуаций, способствующих появлению травм жильцами. Квартира должна быть защищена инженерными системами. Ее можно эксплуатировать и в холодное время года;


2.    помещение не соответствует своему статусу;


3.    право собственности на помещение обременено правами каких-то лиц.


Этапы перевода


Работа осуществляется в следующем порядке:


•    подача заявления в межведомственную комиссию на перевод в нежилое, цена которого зависит от площади помещения. Если квартира была перепланирована, то перевод не будет допущен, пока не будет предоставлено нотариального подтверждения;


•    специалисты оценивают аварийное состояние квартиры, вход, лоджию, балкон (если есть) и делают выводы. Если есть необходимость, дают рекомендации по обустройству дополнительного входа;


•    техническое обследование. Этот этап в некоторых случаях может быть упущен. При этом он является обязательным, если здание было реконструировано. Состоит из трех этапов. Первый этап – это предварительные работы.


Специалисты визуально осматривают квартиру, производят все необходимые замеры и подсчеты. Второй этап – детальное обследование. Заключается в тщательном осмотре здания, исследовании основания дома, фундамента, кровли, лестниц и тому подобное. Третий этап – расчет.


•    далее происходит разработка проекта и нового паспорта фасада (если это необходимо);


•    согласование проекта;


•    предоставление всех вышеперечисленных документов;


•    регистрация.


Сроки перевода в нежилой статус


Сроки перевода зависят от компании, которая им занимается. Хотя обычно такая услуга не длится дольше одного месяца.


В любом случае придется взять на себя такие расходы:


1.    разница в цене жилого и нежилого объекта;


2.    оплата услуг, которые предоставляют в БТИ. Это подготовка техпаспорта и справка о том, что разница стоимости была уплачена;


3.    оплата нотариальных услуг и государственной пошлины;


4.    оплата услуг выбранной фирмы.


Некоторые факторы, влияющие на стоимость перевода


Стоимость проделанных услуг может зависеть не только от площади, занимаемой помещением, но и от таких факторов:


•    от административного района;


•    от желаемых параметров входной группы, поэтому она рассчитывается индивидуально.