Как купить загородную недвижимость

« Назад

Как купить загородную недвижимость 08.09.2017 18:52

Популярность загородной недвижимости в последние годы серьезно возросла. Благодаря внедрению современных технологий строительства и развитию системы оптимального проектирования жилых комплексов застройщики могут удовлетворить практически любые запросы потенциальных покупателей. Купив коттедж в окрестностях крупного населенного пункта, можно в будущем заработать на перепродаже подобной недвижимости или поселиться в экологически чистой и комфортной для проживания местности.


Требования к недвижимости


К загородной невидимости можно отнести земельные участки с подрядом и без, объекты незавершенного строительства, новые дома под ключ, вторичную недвижимость и здания под снос. Застройщики напрямую продают только первые три типа объектов, тогда как на вторичном рынке бал правят профессиональные риелторы. Приобрести недвижимость можно и непосредственно у собственника, но в таком случае повышается риск стать очередной жертвой мошенника.


Достоинства качественной загородной недвижимости:


1. Живописный вид из окна и благополучная экологическая обстановка. Коттеджные и дачные поселки возводятся вдали от крупных промышленных предприятий, обширных сельскохозяйственных угодий и полигонов бытовых отходов. Застройщики выполняют качественный ландшафтный дизайн, позволяющий подчеркнуть основные достоинства живописной местности. Красивая природа с лесными массивами, озерами и реками делает загородные домики популярным местом для сезонного проживания и отдыха.


2. Развитая инфраструктура и доступная транспортная сеть. Повышенный уровень качества жизни в пригороде или сельской местности достигается путем развития местной инфраструктуры. Элитные поселки предлагают круглосуточную охрану и обеспечивают доступ к детским садикам, школам, поликлиникам, оздоровительным центрам, спортивным площадкам и другим заведениям. Если местные инфраструктурные объекты не устраивают жителей, можно быстро добраться в город. Именно по этой причине застройщики стараются возводить загородные коттеджные поселки вблизи скоростных шоссе и трасс.


3. Доступные цены и наличие специальных тарифов для кредитования. Покупатели могут приобрести готовые коттеджи, участки и квартиры в таунхаусах на условиях получения чрезвычайно выгодной ипотеки. Для инвесторов здесь разрабатываются особые программы сотрудничества, позволяющие экономить средства.


4. Широкое разнообразие архитектурных проектов. Если участок покупается с подрядом, собственник недвижимости может воспользоваться готовым проектом для застройки. Некоторые фирмы предлагают также участки без подряда, для обустройства которых можно разработать эксклюзивный проект.


5. Качественное коммунальное обслуживание. В хорошо развитых коттеджных поселках подключение необходимых инженерных коммуникаций происходит согласно плану застройки. Это означает, что домовладельцу не придется тратить время на личное обращение в коммунальные службы.


Оформление прописки в некоторых загородных жилых комплексах позволит получить статус городского жителя.


Если район для застройки выбран в непосредственной близости от населенного пункта, он может в ближайшем будущем стать частью городской агломерации. В столичном регионе многие владельцы загородной недвижимости получают местную прописку, становясь официально жителями столицы.


Оформление сделки


Процесс покупки загородной недвижимости ничем не отличается от приобретения обычного городского дома. Некоторые различия существуют со сделкой по оформлению квартиры. Например, будущему владельцу частной недвижимости необходимо дополнительно зарегистрировать земельный участок.


Сбор и подготовка документов занимает от пары дней до нескольких месяцев. Застройщики стараются заранее подготовить необходимый пакет документации, чтобы значительно ускорить процесс оформления сделки. Задача покупателя заключается в проверке предоставленной продавцом информации на подлинность.


Составлением договора в большинстве случаев занимается продавец, а точнее нанятая им юридическая контора.


Продавец обязан предоставить:


1. Свидетельства о государственной регистрации права собственности как на продаваемый земельный участок, так и на объект недвижимого имущества.

2. Кадастровый паспорт, в котором указаны характеристики земельного участка.

3. Технический паспорт, являющийся основным документом, предоставляющим информационную справку об объекте недвижимости.

4. Официально утвержденное разрешение на строительство.

5. Акт ввода в эксплуатацию для жилого дома. Если приобретается земельный участок или объект незавершенного строительства, можно обойтись без предоставления такого документа.

6. Разрешения на возведение отдельно стоящих хозяйственны построек, среди которых спросом пользуются гаражи, сараи, конюшни, бани и прочие сооружения.

7. Оформленные в виде отдельного документа выводы специалиста, производившего экспертную проверку земельного участка и/или возведенного на его территории здания.

8. Справки из коммунальных предприятий, свидетельствующие об отсутствии долгов.


Дополнительно следует убедиться в отсутствии межевых споров и прописанных жильцов, если продается дом на вторичном рынке. Для этого достаточно попросить предоставить справку от сотрудников местного органа самоуправления или выписку из домовой книги. Юристы, специализирующиеся на составлении договоров купли-продажи загородной недвижимости, рекомендуют проверить объект также на наличие залога и ипотеки.


Оформить документы помогут риелторы или сотрудники строительной компании, занимающиеся продажей недвижимости. Покупатель может также самостоятельно обратиться к опытному юристу или нотариусу.


Квалифицированный специалист обеспечит независимую от продавца профессиональную помощь.
Этапы оформления сделки купли-продажи недвижимости:

 

  • Потенциальный покупатель находит подходящее предложение от собственника или посредника.
  • Стороны в устном порядке обсуждают характеристики недвижимости и условия заключения сделки.
  • Покупатель лично изучает объект недвижимости, посещая земельный участок или готовый дом.
  • Заключается предварительный договор, в котором прописываются обязанности сторон.
  • Участниками сделки подготавливается полный пакет документов и деньги для оплаты.
  • Юрист или нотариус изучает полученный пакет документов, проверяя тем самым объект недвижимости.
  • Заключается письменный договор между сторонами. Продавец получает оговоренную в договоре сумму.
  • Право собственности на недвижимость переходит покупателю.


Участок земли или дом, выставленный на продажу, обязан в полной мере соответствовать заявленным в документах данным. Если покупатель или нанятый им посредник замечает расхождения характеристик объекта на бумаге и в реальности, следует для начала попросить продавца разъяснить ситуацию. В случае раскрытия факта обмана или утаивания важной информации, от сделки следует немедленно отказаться.


Продавец может в официальном порядке попросить покупателя предоставить задаток. Размер аванса в среднем не превышает 10% от стоимости недвижимости и расценивается исключительно в качестве гарантии того, что покупатель в последний момент не откажется от сделки, тем самым принеся убыток продавцу. Информация о внесении любых предварительных платежей добавляется в договор.


Задача юриста, привлеченного к составлению документов, не в последнюю очередь касается проверки качества защиты прав покупателя. Правильно составленный договор позволяет покупателю выдвинуть обоснованные претензии продавцу или посреднику даже через несколько месяцев после оформления сделки.


Приобретенный загородный дом можно использовать для постоянного или сезонного проживания. Если планируется в ближайшее время переехать за город, следует купить технически исправный дом на участке в коттеджном поселке с развитой инфраструктурой и наличием инженерных коммуникаций.

Посмотреть объекты загородной недвижимости в Выборгском районе Ленинградской области вы можете в нашем разделе: Покупка / Продажа.