Инвестирование в недвижимость

« Назад

Инвестирование в недвижимость 01.03.2017 11:20

Многие оценивают владение недвижимостью как показатель финансовой стабильности и успешности. Инвестирование или, проще говоря, приобретение недвижимого имущества на практике может оказаться делом намного более сложным, чем в теории. При наличии свободных средств покупка квартиры, дома или офисного помещения не составляет большого труда, трудности появляются на этапе получения максимальной прибыли и стремления к быстрой окупаемости товара.

Инвестиционная привлекательность рынка недвижимости чрезвычайно велика, но правильный выбор объекта капиталовложений зависит от внимательного подхода к изучению состояния рынка, законодательства и финансовой составляющей. Перед тем, как окончательно решиться вложить средства в недвижимость, нужно ответить на ряд важных вопросов:

В каком состоянии находится рынок? Необходимо изучить мнения специалистов по недвижимости и определить, какая сложилась ситуация. Каждый временной отрезок может характеризоваться стабильностью, ростом или падением активов в сфере недвижимого имущества, а цикличность развития процессов позволяет оценить динамику.

На какой период времени инвестировать? Капиталовложения в недвижимость – это работа на долгосрочную перспективу. Срок окупаемости напрямую зависит от категории приобретаемого объекта. Вторичный рынок позволяет купить квартиру и сразу сдать её в аренду, а первичный связывает по рукам, заставляя дожидаться сдачи в эксплуатацию и завершения ремонта.

На какой доход стоит рассчитывать? Выгоднее всего приобретать недвижимость на этапе начала роста рынка и продавать на его пике. В таком случае аренда помещения обеспечит регулярный доход, подкреплённый получением прибыли в перспективе от удачной продажи. Офис и квартира отличаются по уровню дохода, но и на их обслуживание приходится тратить различные суммы.

Кто займётся работой с объектом инвестирования? Недвижимость как любой вид собственности требует большого количества времени и средств на управление и обслуживание. Ремонт, общение с потенциальными арендаторами и риелторами можно взвалить на свои плечи или нанять человека, который за определённую плату избавит от хлопот.

Сколько инвестировать? От суммы, доступной для инвестирования, зависит выбор сегмента рынка, местонахождение объекта и другие его характеристики, в дальнейшем сильно влияющие на доход. Спецификой капиталовложения в недвижимость является необходимость наличия довольно большой стартовой суммы.