Грамотный подход: покупка земельного участка с домом

« Назад

Грамотный подход: покупка земельного участка с домом 13.10.2016 15:59

Продажа и покупка дома или участка земли, на котором находится строение, происходит с соблюдением правил и буквы закона. Потребуется особая внимательность с обеих сторон имущественной сделки. Приобретая частный дом с землей, следует помнить, что одна имущественная сделка передает право владения двумя различными, но взаимосвязанными в юридическом соотношении объектами.

Так как покупателя интересует добросовестность оформления земли и дома, следует обратить внимание на то, чтобы дом и надел  имели свидетельство о собственности. Если земля в аренде или в пользовании, то следует уточнить причину, по которой она не оформлена в собственность. Частный дом допустимо продать только с придомовой территорией. Если она не в собственности, то земля под домом переходит на том же основании, на котором находилась у предшествующего собственника.

Основные документы, которые должны быть для продажи дома с земельным участком

 

  1.     Свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом и земельный участок.
  2.     Правоустанавливающий документ на основании, которого выдали свидетельство. Это либо договор купли-продажи, мены, дарения, ренты, приватизации, свидетельство о праве на наследство,  решение суда и прочее,  в зависимости от того, каким способом продавец получил в собственность данный дом и земельный участок.
  3.     Кадастровый паспорт земельного участка. Предоставление кадастрового паспорта не требуется, если право на земельный участок, ранее зарегистрировано в установленном законом порядке.
  4.     Паспортные данные лиц участвующих в сделке. Если имеются несовершеннолетние, то свидетельства о рождении.
  5.     Из паспортного стола потребуется справка о лицах зарегистрированных на данный момент в доме. Если есть зарегистрированные, которые не являются собственниками, то от них нужно нотариально заверенное обязательство, о том, что они обязуются выписаться и обозначаются сроки. Справка требуется только в случае, если дом, имеет назначение: жилое. Иными словами если он находится на землях населенных пунктов.
  6.     Согласие супруга потребуется, если собственник дома состоит в браке. Согласие заверяется у нотариуса. Согласие супруга не требуется, если правоустанавливающим документом является Свидетельство о праве на наследство или Договор дарения.
  7.     При участии в сделке несовершеннолетних собственников, требуется разрешение на продажу от органов опеки и попечительства.
  8.     Если в собственности доля дома, то продавец должен известить о продаже своей доли других собственников. Если они отказываются от приобретения продаваемой доли, то должны подтвердить свой отказ у нотариуса.
  9.     Если покупатель дома состоит в браке, то он также должен получить согласие на покупку у своего супруга.
  10.     Если дом не был зарегистрирован в органах государственной регистрации, а регистрация была, например, в БТИ, то необходимо предоставить кадастровый паспорт (здания, сооружения, объекта незавершенного строительством).

На самом деле в зависимости от типа дома и участка в каждом отдельном случае возможны дополнительные пункты, подлежащие дополнительной проверке. Например, иногда даже возникает необходимость проверить дееспособность продавца, иначе в дальнейшем сделка может быть признана не действительной. Возможные подвохи может почувствовать опытный риелтор, поэтому в случае покупки дома, есть смысл доверить проверку документов профессионалам с хорошей репутацией.