Договор на аренду недвижимости

« Назад

Договор на аренду недвижимости 21.02.2017 11:44

В связи с тем, что все больше молодых семей, коммерческих структур, приезжих и иностранцев предпочитает брать недвижимость в аренду, иногда возникают непонимания и небольшие проблемы между двумя сторонами – арендатором и арендодателем. Для того чтобы не возникало никаких проблем, нужно обязательно заключать договор об аренде недвижимости.

Договор об аренде недвижимости – это первая необходимость при аренде помещения. Если возникают какие-то проблемы, то невозможно сделать акцент на своих претензиях или подкрепить каким-то образом свои аргументы, если договор заключен не в письменной, а только в устной форме. Претензии и недопонимания, чаще всего, поступают от владельца недвижимости, например, если арендатор недобросовестно относится к арендуемому помещению, и имуществу, находящемуся в нем.

Для оформления договора нужны только подписи двух сторон, нужно обговорить все нюансы. Заверять договор у нотариуса необязательно, договор, подписанный арендатором и арендодателем, имеет юридическую силу и без нотариуса.

При оформлении договора обязательно нужны документы, такие как все паспортные данные арендатора и владельца недвижимости. В договоре особое место должны занимать все точные характеристики недвижимости, документ, подтверждающий право на владение квартирой арендодателя, для полной уверенности арендатора в том, что он имеет дело с реальным владельцем недвижимости. Необходимо указать все права и обязанности обеих сторон, как и в какие сроки будет производиться оплата, по каким причинам может быть расторгнут договор.

После заключения договора и оформления всех подписей и документов арендатор имеет право на въезд в арендуемую недвижимость, а также на пользование имуществом и площадкой. Арендатор может вселить остальных членов семьи, если это квартира, только с позволения владельца. Также арендатор может ввозить оборудование, оргтехнику, мебель, если это коммерческая недвижимость, также только с позволения владельца. Арендатор должен сдать недвижимость в срок в первоначальном состоянии.

Арендатор не должен препятствовать посещениям владельца в любое, удобное для обоих, время, владелец недвижимости должен, в свою очередь, периодически посещать арендуемую недвижимость. Арендатор обязан вовремя производить оплату за телефон, аренду недвижимости, электроэнергию и коммунальные услуги.