Что нам стоит дом построить! Или что такое разрешение на строительство?

« Назад

Что нам стоит дом построить! Или что такое разрешение на строительство? 15.11.2016 12:43

Многие предпочитают самостоятельно выстроить дом своей мечты, будь то полноценная жилая усадьба или просто дача для отдыха. Именно эти строения, как правило, возводят землевладельцы на своих земельных наделах. Однако независимо от вида постройки, прежде чем начать любое строительство, на него нужно получить разрешение от государства.


Выбор земли под застройку


К слову, не любой земельный участок можно использовать под возведение зданий. Этот вопрос зависит от некоторых сопутствующих обстоятельств, таких, как категория земли, степень разрешенности ее использования. Нужную информацию всегда содержит кадастровый паспорт участка (или план выписки).


Существуют земли:

 

  • населенных пунктов;
  • особо охраняемые;
  • оборонного характера;
  • сельскохозяйственные.


Построить дом на участке первых трех категорий довольно сложно. Чтобы легализовать такое строительство вблизи от Выборгского района, например, придется затратить массу средств и времени. Причем, результат, по опыту специалистов DAT-СПб, частенько остается отрицательным. Проще всего получить разрешение на строительство дома в отношении сельскохозяйственных земель, хотя здесь тоже потребуется немало времени. Правда, если хозяину не к спеху, есть возможность сначала выстроить свой дом, а позже узаконить его через суд. При этом дом должен быть именно жилой. Любое разрешение на строительство оформляется весьма долго.


Процедура легализации стройки


Будущему обладателю загородной собственности придется запастись большим терпением, поскольку получение доступа к строительству предполагает изнурительное хождение по большому количеству инстанций. Процесс может растянуться от месяца до полугода. Юридический отдел DAT-СПб можно легко уладить эти вопросы в течение 2 месяцев Можно заниматься этим и своими силами, но если принять во внимание уровень современной коррупции, материальные и временные затраты могут увеличиться в разы. Поэтому надежнее воспользоваться услугами профессионалов, ориентированных на подобный вид услуг.


Однако для начала следует получить на руки ряд документов:

  1. План строительства из проектного бюро, имеющего государственную лицензию. Разработки организации без соответствующего статуса госинстанции попросту не примут. Что означает пустую потерю денег и времени.
  2. Проектное задание – если планируется жилое сооружение площадью более 400 м2. Выдается Комитетом по градостроению и архитектуре.
  3. Справки от пожарных, экологов, санэпидемстанции – для получения проектного задания (в случае необходимости).
  4. Градостроительный план и схема планировочной застройки местности, где планируется строительство дома.


Какие еще нужны документы


Количество сопровождающих документов колеблется в зависимости от разных факторов. Так, задумав домик на участке в составе коттеджного поселка, придется собрать согласие на постройку от ближайших соседей, делятся информацией специалисты агентства «Вся недвижимость для вас».
Обеспечить водой усадьбу, к которой не подведен водопровод, сможет отдельная скважина (колодец). Однако чтобы выкопать их на своей территории, следует заручиться разрешительными бумагами. В противном случае оформить потом дом должным образом будет проблематично.


Прочие важные нюансы


Еще одним шагом, предваряющим получение разрешения, является топографическое исследование земельного надела с целью установления возможности строительных работ на нем. Понадобится также акт разбивки границ. Без указанных документов чиновники имеют право отказать в выдаче разрешительной документации.


Нужно помнить о важных нюансах регистрации. Срок действия самого разрешения составляет 10 лет. Однако за время строительства параллельно придется оформлять кучу дополнительной документации, средний срок «годности» которой равняется 2 годам, после чего все нужно переоформлять. Посему работы по возведению задуманного объекта лучше начинать и завершать раньше.


В ходе стройки наверняка возникнет необходимость получать другие виды справок. Например, если изначальный план строительства претерпел изменений более чем на 10%, или возникло желание построить объекты, не указанные в плане. Существуют такие ограничения, связанные с расположением дома, как:

 

  • недопустимость близости жилого строения к автодороге менее чем на 5 метров;
  • обязательное соблюдение 3-метрового пространства между соседскими участками;
  • наличие метрового расстояния между кустарниками и наружным ограждением;
  • наличие 3 метров земли между забором и деревьями.
  • Не менее 5 метром до газопроводу, если таковой проходит на учестке.

 


Коммуникациями частного сектора должны заниматься сугубо компании, имеющие соответствующий допуск к работам. Готовый дом следует пропустить через кадастровый учет, а также легализовать его адрес, чтобы появилась возможность регистрации.


На этом хлопоты не заканчиваются. Для случаев, когда частная усадьба расположена вдали от города и коммунальных сетей, следует предусмотреть очистные сооружения, что влечет за собой получение еще одного пакета документов из санитарных служб.


Как избежать обмана


Опасайтесь поддельных разрешений на индивидуальное строительство, коими «грешат» недобросовестные фирмы-однодневки. Проверить истинность полученного документа нетрудно: существует единый реестр разрешений на строительство, находящийся в открытом доступе, где фигурирует и Выборгский район. И учитывайте тот факт, о котором известно специалистам DAT-СПб - у каждого региона России свои правила документального сопровождения строительных мероприятий по возведению частного дома. Тонкости лучше выяснять заранее.