Что будет с рынком недвижимости

« Назад

Что будет с рынком недвижимости 15.12.2017 14:37

Что ждет рынок недвижимости в ближайшие пять лет вы можете узнать далее в статье.


1. В связи с введением запрета на долевое строительство будет скачок цен и сокращение объемов стройки?


Паниковать не стоит. В ближайшие три года застройщики, наоборот, будут стараться завершить все объекты, начатые в рамках существующего законодательства. Это насытит рынок предложением, что повлечет максимальное снижение цен. Затем будет стагнация, а вот к 2024 году можно будет говорить о новом витке цен, связанном с новыми требованиями к строительным нормам, изменениями в законодательстве и так далее.


2. Насколько упадут цены на жилье?


Стоит прогнозировать падение 20–30%, и косвенно на этот показатель намекает новая норма ЦБ, который повысил требования по рискам в отношении кредитов с первоначальным взносом менее 20%. Это та самая защита операционной системы банка, тот страховочный процент, в объеме которого можно ожидать снижение.


3. Запрет долевого строительства вернет нас в «лихие 90-е»?


Вряд ли мы вернемся к той смуте, когда покупался воздух под честное слово, забирались метры "по понятиям". Тем более что тогда еще существовала проблема дефицита жилья из советского периода. Ведь недвижимость — это не джинсы, не продукты, их нельзя импортировать. Поэтому на насыщение рынка недвижимости потребовалось больше времени. Сейчас в том числе и запрет на долевое строительство поставит все на свои места, восстановит рыночное регулирование рынка. В современных реалиях максимальные авансовые истории могут быть в размере не более 20–30% за резервы квартир с понравившимся видом из окна, метражом, расположением окон — и не более.


4. Что будет с загородной недвижимостью?


В этой пятилетке хуже всего придется объектам формата люксовый «второй дом». А вот далеко расположенные и недорогие дома будут пользоваться спросом. Формат первого дома в территориальной близости от Санкт-Петербурга популярен: люди выбирают больше метров по цене городской квартиры. Основополагающими факторами при принятии решения становятся транспортная доступность и детская инфраструктура. Магазины, супермаркеты уже не так важны: на любом выезде из города можно купить продукты. А вот перспектива строительства метро и детские сады куда как важнее для Ленинградской области, в том числе и Выборгского района и городов-спутников.

Посмотреть объекты недвижимости в Выборгском районе Ленинградской области вы можете в нашем разделе: Покупка / Продажа.