Аренда муниципальных нежилых помещений

« Назад

Аренда муниципальных нежилых помещений 29.09.2017 15:54

Многие люди, открывая свой бизнес, не знают, что можно снять муниципальное помещение под своё дело по доступной цене у местной администрации. А ведь между тем, в большинстве случаев, простаивает множество объектов, которые смогли бы помочь начинающему предпринимателю сэкономить значительную сумму.


Муниципальное имущество


На основании федерального закона "О защите конкуренции" от 26.07.2006 N 135-ФЗ местная администрация имеет право предоставлять внаём помещение, имеющееся на балансе. Цели, для которых предоставляют помещение, могут быть разнообразными. Муниципальные органы могут сдавать помещения под следующие нужды:


•    офисные помещения;
•    торговля;
•    складские помещения;
•    производство.


Порядок и условия предоставления помещения в аренду прописаны в законе и имеют свои особенности.


Порядок найма муниципальной недвижимости


В роли арендуемого помещения может служить то помещение, которое уже размещено на аукцион. Как правило, это осуществляется либо в печатных периодических изданиях, на телевидении, радио или на официальном сайте местной администрации.


Для того чтобы снять муниципальную недвижимость, на основании законодательства, необходимо пройти процедуру торгов. Участвовать в них может любое юридическое, физическое (индивидуальный предприниматель) лицо, различные учредители.


Для этого следует соблюсти определенные этапы:


•    Подать заявление на аукцион. Заполняется заявление в установленной форме лицом, представляющим интересы потенциального арендатора.
•    Пройти процедуру регистрации и внести вступительный взнос.


Все участники торгов обязаны пройти процедуру регистрации. Сумма взноса, как правило, составляет 10—15 процентов от заявленной стоимости аренды помещения. Местные власти должны проинформировать участников о способах регистрации.


Уведомление о проведении торгов


После регистрации участники получают извещение о дате и месте проведения торгов. Уведомление приходит тем способом, который был указан в заявлении: либо сообщением на мобильный телефон, либо письмом на электронную почту, либо другим способом.


Проведение торгов


В указанную дату проводятся торги, где помещение выставляется по минимальной цене. Участники делают ставки, в результате повышая первоначальную сумму лота. Арендатором становится тот, кто предложит максимальную ставку.


Заключение сделки.


Производится оплата пошлины, подготавливаются необходимые документы и предоставляются в администрацию для завершения сделки. Встречаются случаи, в которых торги не проводятся. Это бывает тогда, когда на выбранную недвижимость претендует единственная организация. В таком случае с ней сразу подписывается договор аренды.


Продление договора аренды


Процедура продления договора обычно проще. Здесь уже необязательно проводить торги и сама процедура может осуществляться неограниченное количество раз. Но всё-таки она имеет свои нюансы. Договор аренды может продлеваться на следующих условиях:


•    за прошедший период отсутствовали задолженности по оплате;
•    договор продлевается как минимум на три года, чтобы уменьшить срок, необходимо написать соответствующее заявление;
•    обязательное изменение цены на аренду помещения, после его переоценки в соответствии с ценами региона.


Отказ в найме помещения может быть в случае наличия грубых нарушений во время действия договора либо изменения направления деятельности организации.


Бывают ситуации, когда для съёма коммерческой недвижимости нет необходимости в торгах. Это бывает в тех случаях, когда потенциальными арендаторами являются предприятия с некоммерческим уклоном либо государственные учреждения. Также не проводятся торги, если срок найма менее месяца либо арендуемая недвижимость меньше десятой части от всего помещения, если её площадь меньше 20 кв.м, и если нет других претендентов на данную недвижимость.


Аренда муниципального помещения выгодное решение из-за своей низкой стоимости, но только если на длительный срок. Обычно состояние таких помещений требует капитального ремонта, а значит и вложения дополнительных средств.

Посмотреть объекты недвижимости в Выборгском районе Ленинградской облпасти можно в нашем разделе: Покупка / Продажа.